Ceny mieszkań lekko w górę. O kredyt będzie nieco trudniej

Tak zdaniem ekspertów Metrohouse i Expandera wygląda początek roku na rynku nieruchomości. Okazuje się, że stolica woj. pomorskiego to jedyne miasto gdzie, wzrost średnich cen przekroczył poziom 10 proc., w porównaniu do zeszłego roku. Obecnie średnia wartość mkw. przekracza już 5700 zł.

– Pewien wpływ na zachowania rynkowe nabywców, akceptujących wyższe ceny mają walory inwestycyjne Gdańska. Miasto umożliwia zarabianie na wynajmie długoterminowym, ale także krótkoterminowym, w sezonie wakacyjnym – ocenia Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse.
Obok transakcji w cenach 4500-5000 zł za mkw., nierzadko pojawiają się też sprzedaże bliskie 9000 zł za mkw.

Drożej na rynku pierwotnym

Czwarty kwartał minionego roku był kolejnym okresem, w którym nie można było skorzystać z programu „Mieszkanie dla Młodych” (MdM). Dane Banku Gospodarstwa Krajowego wskazują, że od początku października do końca grudnia 2016 r. łączna wartość przyznanych dopłat wyniosła około 90 mln zł.

– Jeszcze niedawno takie wyniki notowano w jednym miesiącu. Wielu kupujących czekało na odblokowanie pozostałej części puli z 2017 roku (373 mln zł red.), która pozwoli na dotowanie gotowych mieszkań, również używanych oraz lokali z tegorocznym terminem ukończenia – mówi Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

W nowym roku deweloperzy nie obniżyli jednak znacząco cen mieszkań. Wręcz przeciwnie, we Wrocławiu, Poznaniu i Gdańsku odnotowano wzrosty średniej ceny ofertowej.

Pula „MdM” szybko stopnieje

Dotychczasowy rekord wykorzystania dopłat z MdM padł w marcu 2016 r., kiedy Polacy zarezerwowali nieco ponad 200 mln zł. Prognozy na ten rok zakładały, że dostępne od stycznia 373 mln zł, skończą się w lutym, a najpóźniej w marcu. Zainteresowanie dopłatami przerosło jednak wszelkie oczekiwania i rekord z ubiegłego roku został pobity.

– Według BGK do 11 stycznia złożono wnioski o dopłaty na kwotę 318 mln zł. W rezultacie bank BZ WBK wstrzymał już przyjmowanie wniosków o kredyty z dopłatą. Tak szybkie rezerwowanie pieniędzy na dopłaty jest możliwe dzięki temu, że banki już od początku grudnia zachęcały do rozpoczęcia procedury uzyskania preferencyjnego kredytu – mówi Jarosław Sadowski, ekspert Expandera.

Równie istotnym faktem jest także obowiązujący od stycznia 2017 r. 20-procentowy wkład własny. W rezultacie trzy banki: BGŻ BNP Paribas, BOŚ i Euro Bank, były zmuszone podwyższyć wymagania i zamiast 85 proc. finansują już nie więcej niż 80 proc. wartości nieruchomości. Nadal jednak część banków może udzielać kredytów przy wkładzie wynoszącym tylko 10 proc.

Źródło: Epander