Dom

23 października 2021 r.
9:22

Może mieszkanie w średnim mieście? Ceny zwalają z nóg tak samo, jak w wielkim

Jedną z nowych inwestycji mieszkaniowych w Puławach jest utrzymany w bieli i szarości blok, który powstanie przy ul. Sieroszewskiego. Za jego budowę odpowiada spółka Jablon
Jedną z nowych inwestycji mieszkaniowych w Puławach jest utrzymany w bieli i szarości blok, który powstanie przy ul. Sieroszewskiego. Za jego budowę odpowiada spółka Jablon (fot. Jablon)

Choć małym i średnim miastom specjaliści od lat wróżą nadchodzącą stagnację i postępujący spadek liczby mieszkańców, na rynku mieszkaniowym takiego trendu nie widać. Nowych bloków przybywa m.in. w Puławach, a ceny lokali ciągle rosną.

AdBlock
Szanowny Czytelniku!
Dzięki reklamom czytasz za darmo. Prosimy o wyłączenie programu służącego do blokowania reklam (np. AdBlock).
Dziękujemy, redakcja Dziennika Wschodniego.
Kliknij tutaj, aby zaakceptować

Rosnąca inflacja od miesięcy pożera oszczędności zgromadzone przez obywateli na niskooprocentowanych rachunkach bankowych i lokatach.

Ci, którym udało się odłożyć większe sumy, chcąc uciec przed spadkiem wartości pieniądza, często inwestują w nieruchomości.
Tylko w ostatnich pięciu latach wartość mieszkań w całym kraju wzrosła średnio o 40 procent.

Mieszkania drożeją nie tylko w dużych aglomeracjach, ale także w małych i średnich miastach. Kilka miesięcy temu do rangi niewielkiej sensacji urosły ogłoszenia o sprzedaży kawalerek w Puławach, których właściciele wycenili je na ponad 300 tys. zł. To powyżej 10 tys. zł za metr kwadratowy.

Nowe bloki

Za 76-metrowy apartament przy ul. Spacerowej firma Żagiel Dom życzy sobie 556 tys. zł. Jednopokojowe mieszkanie w tym samym budynku wyceniono na 285 tys. zł, to 7,7 tys. zł za metr. Takie ceny nikogo już nie zaskakują. Deweloperzy ze zbytem lokali nie mają żadnego problemu, dlatego chętnie stawiają kolejne bloki.

Tylko w Puławach, poza wspomnianym „Niwa Parkiem” rośnie małe osiedle „Sosnowa Residence” na rogu Sosnowej i Skowieszyńskiej, a kilkaset metrów dalej powstają „Słoneczne Piaski II” od Mak-Domu. Szybko zabudowują się także okolice ronda im. Żołnierzy Wyklętych, gdzie w ostatnich latach oddano do użytku trzy budynki wielorodzinne. Obecnie trwa budowa czwartego: to drugi etap „Apartamentów Kopernika”.

Prawie wszystko zarezerwowane

Nowe mieszkania budują się także w innych częściach Puław. W historycznej części miasta, przy ul. Czartoryskich rośnie czteropiętrowy blok „Czartoryskich House” od ZGG Invest, a przy Sieroszewskiego i Partyzantów własne bloki stawia KKMK oraz Jablon Invest. Tam, gdzie miejscowy plan nie przewiduje tak zwartej zabudowy, deweloperzy stawiają na zabudowę szeregową. Tego typu przedsięwzięcie powstanie przy ul. Złotniczej. Inwestorzy zainteresowani są również ul. Kaniowczyków, gdzie nowy, miejscowy plan, dopuścił zabudowę wielorodzinną.

Zainteresowanie kupujących jest tak wysokie, że mieszkania zyskują rezerwację jeszcze na długo przed tym, zanim na placu budowy pojawi się pierwsza koparka. Dla przykładu: w budowanym bloku przy Czartoryskich na 47 mieszkań dostępnych jest jeszcze zaledwie 2. Przy Spacerowej z 66 nowych mieszkań, zostało zaledwie 10.

Druga strona medalu

– Jesteśmy pozytywnie zaskoczeni puławskim rynkiem. Staramy się odpowiadać na utrzymujący się wysoki popyt na nowe mieszkania. Ciągle odbieramy telefony od osób, które pytają o kolejne etapy naszych inwestycji. Ten rynek oceniamy jako obiecujący – mówi Łukasz Józefczuk z firmy Żagiel Dom.

Dobra koniunktura to tylko jedna strona medalu. Tą drugą jest niepewność, którą generuje wspomniana inflacja, wzrost cen materiałów budowalnych oraz wynagrodzeń.

– Ze sprzedażą nie ma problemów, ale na rynku brakuje stabilizacji - ocenia Krzysztof Kiciński, prezes KKMK. – Sprzedając dzisiaj mieszkania w budynkach, których jeszcze nie ma, ryzykujemy. Naszych umów z kupującymi nie zmienimy, a koszty wykonawcze w ciągu następnych dwóch lat mogą pójść w górę.

Klientów nie brakuje

Mimo tego ryzyka, deweloperzy zakasują rękawy, biorą kredyty i budują coraz więcej, próbując gonić rosnący, puławski rynek. Swoich inwestycji nie muszą reklamować. O tym, że gdzieś wkrótce zacznie powstawać nowy blok, informacje roznoszą się pocztą pantoflową jeszcze przed wkroczeniem do gry marketingowców. Nie znaczy to jednak, że brakuje konkurencji. Deweloperzy starają się przyciągać klientów nie tylko jakością wykończenia, ale także technicznymi nowinkami.

Już dekadę temu standardem stały się cichobieżne windy oraz podziemne miejsca postojowe. Dzisiaj do tego należy dodać wideodomofony oraz elektronikę sterującą np. oświetleniem, czy temperaturą w mieszkaniu na odległość. Większą uwagę, niż przed laty, nabywcy zwracają uwagę także na jakość tzw. części wspólnych, zieleń w otoczeniu budynku, czy obecność placów zabaw. Nowością są także ładowarki dla aut elektrycznych, które powstają na lokatorskich parkingach.

Rynek wtórny

Rynek wtórny stara się „bronić” przede wszystkim lokalizacją, brakiem czasu oczekiwania na wprowadzenie się, szczególnie przy w pełni urządzonych, a nawet umeblowanych mieszkaniach. Stare budownictwo często wygrywa również większymi piwnicami, bliskością szkół, czy sklepów osiedlowych. Najtańsze kawalerki można nabyć za ok. 180 tys. zł. Za lokal dwupokojowy trzeba zapłacić ok. 240-280 tys. zł, a trzy pokoje to już wydatek powyżej 300 tys. zł.

Według sprzedających mieszkania, największym popytem, bez względu na to, czy mowa o pierwotnym, czy wtórnym rynku, cieszą się lokale o powierzchni od 40 do ponad 50 metrów kwadratowych.

Tego typu mieszkania sprzedają się obecnie najszybciej. Swoich nabywców znajdują także kawalerki. Najwięcej czasu zajmuje sprzedaż dużych, ponad 70-metrowych apartamentów, na które trzeba przeznaczyć ok. 500-600 tys. zł.

W historycznej części Puław powstaje czteropiętrowy blok o handlowej nazwie „Czartoryskich Mouse”. Za jego budowę odpowiada ZGG Invest Puławy (fot. ZGG Invest)
e-Wydanie

Pozostałe informacje

Mistrzowska drużyna

Nasi terytorialsi orientują się najszybciej

 Żołnierze 2 Lubelskiej Brygady Obrony Terytorialnej zdobyli pierwsze miejsce w Mistrzostwach Wojsk Obrony Terytorialnej w Biegu na Orientację. Zawody odbyły się w dniach 3-5 kwietnia br. w Ustroniu w powiecie cieszyńskim.

Victoria Parczew musiała uznać wyższość Orląt Łuków

Orlęta Łuków wygrały w Parczewie, pięć bramek gracza Podlasia II i komplet wyników bialskiej okręgówki

W spotkaniu kolejki LKS Milanów lepszy od Az-Bud Komarówka Podlaska. Victoria Parczew musiała uznać wyższość Orląt Łuków. Pięć goli Jakuba Radaszkiewicza dla rezerw Podlasia Biała Podlaska.

Nietypowy zwyczaj w lubartowskiej szkole. Wykazali się kreatywnością

Nietypowy zwyczaj w lubartowskiej szkole. Wykazali się kreatywnością

W garnkach, pufach, wózkach, oponach, koszach na śmieci - w czym tylko się da, byle nie w tornistrach - książki i przybory szkolne zabrali ze sobą do szkoły uczniowie ZS nr 2 z ul. Chopina w Lubartowie. Tak obchodzili piątkowy Dzień Bez Plecaka.

Bug Hanna wiosną wygrał już trzeci mecz z rzędu

Bug Hanna punktuje rywali, Chełmianka II lepsza od Sparty i wyniki chełmskiej okręgówki

Drugie wiosenne zwycięstwo rezerw Chełmianki, trzecia porażka z rzędu Sparty Rejowiec Fabryczny. Prowadzący w tabeli Bug Hanna wygrał kolejne spotkanie w rundzie rewanżowej.

Zostaw 1,5% podatku w Lublinie! Anna Augustyniak o wsparciu lokalnych organizacji i seniorów
Dzień Wschodzi
film

Zostaw 1,5% podatku w Lublinie! Anna Augustyniak o wsparciu lokalnych organizacji i seniorów

Zostaw 1,5% podatku tam, gdzie mieszkasz i wspieraj lokalne inicjatywy – apeluje Anna Augustyniak, zastępczyni prezydenta Lublina ds. społecznych. W programie "Dzień Wschodzi" podkreśla, jak wielką wartość mają środki przekazywane organizacjom pożytku publicznego działającym tuż obok nas. Opowiada też o rosnącej roli miejskich Klubów Seniora i potrzebie międzypokoleniowego dialogu.

Orlęta Spomlek Radzyń Podlaski na wiosnę imponują skutecznością

Keeza IV liga: Szalony mecz rezerw Avii z Granitem, osiem goli Orląt, a w sumie 40 w weekend

Weekend na boiskach Keeza IV ligi obfitował w mnóstwo goli. W niedzielę na boiskach pojawił się śnieg, był porywisty wiatr, a efektem było aż 28 bramek. W sumie w ramach 22. kolejki padło ich 40. Najwięcej w Świdniku Dużym, gdzie Avia II pokonała Granit Bychawa... 6:3.

Od dzisiaj w Lublinie nowe rozkłady jazdy, więcej kursów - sprawdź szczegóły

Od dzisiaj w Lublinie nowe rozkłady jazdy, więcej kursów - sprawdź szczegóły

Dobra wiadomość dla pasażerów lubelskiej komunikacji miejskiej, którzy w dzień powszedni zyskają 170 dodatkowych kursów na jedenastu liniach. Zmiany najbardziej odczuwalne mają być w godzinach szczytu, a to był jeden z postulatów społecznych konsultacji.

Las Rejkowizna

Protesy przyniosły skutek. Wycinka w lesie Rejkowizna wstrzymana przez ministra

Wiceminister Mikołaj Dorożała razem z mieszkańcami, społecznikami, przedstawicielami władz lokalnych i nadleśnictwa uczestniczył w piątek w spacerze po lesie Rejkowizna w Świdniku. Mieszkańcy protestują przeciwko wycince, którą kilka miesięcy temu rozpoczęły tam Lasy Państwowe.

Hala Globus oszalała ze szczęścia. Bogdanka LUK Lublin lepsza od ZAKSY
ZDJĘCIA KIBICÓW
galeria

Hala Globus oszalała ze szczęścia. Bogdanka LUK Lublin lepsza od ZAKSY

Co to był za mecz. Bogdanka LUK Lublin w trzech setach rozprawiła się z ZAKSĄ Kędzierzyn-Koźle i tym samym wyeliminowała rywali z walki o medale w PlusLidze. Swoją cegiełkę do sukcesu gospodarze dorzucili kibice, którzy wspierali swoich ulubieców przez całe spotkanie. Sprawdźcie nasze zdjęcia z trybun.

Sokół Konopnica przegrał z Unią Bełżyce. Sytuacja skomplikowana, ale nie dramatyczna
ZDJĘCIA
galeria

Sokół Konopnica przegrał z Unią Bełżyce. Sytuacja skomplikowana, ale nie dramatyczna

Sokół Konopnica przegrał z Unią Bełżyce 0:2. Sytuacja w tabeli podopiecznych Tomasza Prasnala robi się dramatyczna.

Strzelcy rywalizowali o  puchary marszałka
galeria

Strzelcy rywalizowali o puchary marszałka

Na strzelnicy przy ul. Gospodarczej 27 w Lublinie w niedzielę, 6 kwietnia zorganizowano zawody strzeleckie.

Stal Kraśnik bez problemów pokonała w niedzielę Start Krasnystaw

Debiut Jakuba Rzeźniczaka, Stal Kraśnik w Krasnymstawie gonić nie musiała

Pierwszy raz w tym roku kibice Stali Kraśnik nie musieli się martwić o wynik. W niedzielę niebiesko-żółci łatwo wygrali na wyjeździe ze Startem Krasnystaw aż 5:0. W barwach przyjezdnych od pierwszego gwizdka zagrał debiutant – były reprezentant Polski Jakub Rzeźniczak.

Do Lublina przyjedzie kilka tysięcy górników z Bogdanki

Gorący wtorek. Górnicy zapowiadają manifestację w centrum Lublina

Już w najbliższy wtorek, 8 bm., kilka tysięcy górników z Łęcznej będzie manifestować w centrum Lublina. Wielki wiec protestacyjny organizują związkowcy z kopalni. Jest to wyraz frustracji załogi spowodowanej brakiem uzgodnień i pomysłów na przyszłość Bogdanki w związku z planami zamknięcia zakładu w roku 2049. Szykuje się paraliż miasta.

Bartosz Zmarzlik z Koroną Bolesława Chrobrego

Bartosz Zmarzlik z Koroną Bolesława Chrobrego

W niedzielę odbył się kolejny żużlowy spektakl. Na torze w Gnieźnie odbył się turniej o Koronę Bolesława Chrobrego, a zwycięzcą okazał się Bartosz Zmarzlik

Jarosław Milcz na jesieni w meczu z Huraganem zdobył dwa gole, a w niedzielę zaaplikował rywalom trzy

Huragan przegrywał z Lublinianką 0:3, ale dostał pomoc z góry i wywalczył punkt

Od 3:0 do 3:3. Lublinianka miała już solidną zaliczkę w Międzyrzecu Podlaskim, ale dopisała do swojego konta tylko punkt. A to oznacza, że strata do lidera z Kraśnika wzrosła do sześciu „oczek”.

ALARM24

Masz dla nas temat? Daj nam znać pod numerem:
Alarm24 telefon 691 770 010

Wyślij wiadomość, zdjęcie lub zadzwoń.

kliknij i poinformuj nas!

Najczęściej czytane

Dzisiaj · Tydzień · Wideo · Premium