Ceny mieszkań spadają

Eksperci tłumaczą: to zdrowa reakcja rynku na sztucznie wywindowane ceny.

Sławomir Ziemniewski szuka okazji. Od wielu miesięcy śledzi ceny mieszkań w Lublinie. - Ale dopiero teraz jest szansa znaleźć dobry lokal w przyzwoitej cenie - mówi pan Sławomir. - Nawet po 4 tys. zł za mkw.

Nie ma wątpliwości: ceny używanych mieszkań spadły i to sporo. - Nawet do 15, a w wyjątkowych przypadkach do 20 procent - przyznaje Tomasz Iwan, szef biura nieruchomości "Jerzy Kleczkowski”. - Pół roku temu za 60-metrowe mieszkanie musieliśmy zapłacić 300 tys. zł i nie było dyskusji. Dziś takie mieszkanie kupimy przynajmniej o 50 tys. zł taniej.

- Lokale z wywindowanymi cenami po prostu się nie sprzedają. Takie oferty od wielu miesięcy zalegają w bazie danych - potwierdza Maciej Styka z agencji nieruchomości Guzowski&Gozdecki.

Staniały przede wszystkim większe mieszkania, powyżej 60 mkw., budowane w starej technologii. Cenę trzymają nowe mieszkania i kawalerki. - Ale i tutaj widać stabilizację. Nie ma już tak, że z tygodnia na tydzień te ceny szybują w górę, a klienci licytują się, który da więcej - mówi Iwan.

Nie tylko Lublin jest tańszy. Ceny spadły też w miastach, gdzie i tak zawsze było taniej. W Chełmie 70-metrowe mieszkanie można dziś kupić nawet za 2,4 tys. za mkw. Wcześniej nie było mowy, żeby sprzedający zszedł poniżej 3 tys. zł.
- Nie pamiętam tak niskich cen - przyznaje Beata Orzeł z biura nieruchomości "Veto” w Chełmie. - Ten spadek został wymuszony przez zmniejszony popyt.

Podobna sytuacja jest też w Zamościu. Tutaj mieszkanie kupimy dziś średnio za 3 tys. zł. za mkw. - To ok. 15 procent niżej niż we wrześniu ubiegłego roku. I nie ma chętnych - mówi Anna Stojko, właścicielka biura "Mediator-Dom” z Zamościa. - Liczymy, że wiosna przyniesie ożywienie. Ale na wzrosty cen raczej się nie zapowiada.

Lublin

- 61 mkw., 3 pok., Nałkowskich, cena: 240 tys. zł,
ok. 3,9 tys. zł/m2
- 64 mkw., 3 pok., Kalinowszczyzna, cena: 255 tys. zł, 3,9 tys. zł/m2
- 63 mkw., 3 pok., Czuby, cena: 265 tys. zł,
ok. 4,2 tys. zł/m2
- 52 mkw., 2 pokoje, Czuby, cena 235 tys. zł,
ok. 4,5 tys. zł/m2
- 110 mkw., kondygnacja w domku, Dziesiąta, cena: 255 tys. zł, 2,3 tys. zł/m2
- 60 mkw., 3 pok., Czechów, cena: 275 000 zł,
4,6 tys. zł/m2.

Biała Podlaska

- 43 mkw., 2 pok., piętro 4/4, cena: 142 tys.,
ok. 3,3 tys. zł/m2
- 57 mkw., 3 pok., parter, cena: 200 tys. zł,
ok. 3,5 tys. zł/m2.

Chełm

- 62 mkw., 4 pok., piętro 2/2, cena: 183 tys. zł,
ok. 2,9 tys. zł/m2
- 37 mkw., kawalerka, parter, cena: 120 tys. zł,
ok. 3,2 tys. zł/m2.

Zamość

- 46 mkw., 2 pok., piętro 2/4, cena: 145 tys. zł,
ok. 3,1 tys. zł/m2.

Puławy

- 36 mkw., 2 pok., piętro 4/4, cena: 160 tys. zł,
4,4 tys. zł/m2.