Więcej mieszkań w Lublinie. Radni zajmą się nowym planem dla jednej z dzielnic

Przekazany radnym przez prezydenta projekt nowego planu zagospodarowania dotyczy gruntów pomiędzy al. Witosa a ul. Franczaka „Lalka”, czyli przedłużeniem Drogi Męczenników Majdanka. Mowa o obszarze ograniczonym z jednej strony ul. Zygmunta Augusta, a z drugiej granicą Lublina.

Niemal cały ten teren od dawna jest przeznaczony pod budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne. Mówi o tym obowiązujący plan zagospodarowania uchwalony przez radnych już 15 lat temu. Czym nowy plan miałby się od niego różnić? Przede wszystkim większym wskaźnikiem „intensywności zabudowy”, który mówi o tym, ile mieszkań będą mogli tutaj stworzyć inwestorzy.

Prezydenccy planiści proponują wyznaczenie pięciu stref pod nowe bloki, różniących się od siebie dozwoloną wysokością zabudowy. Na osiem pięter pozwalają wyłącznie w jednym miejscu otoczonym al. Witosa, ul. Zygmunta Starego, Królowej Jadwigi i Zygmunta Augusta. Tutaj bloki mogłyby mieć 30 m wysokości.

Nie wyższe niż siedmiopiętrowe bloki mogłyby stanąć tuż obok, czyli po drugiej stronie ul. Zygmunta Starego oraz pomiędzy ul. Królowej Jadwigi a supermarketem Stokrotka przy Królowej Bony, zaś w stronę granicy miasta zabudowa mieszkaniowa miałaby się obniżać do sześciu pięter. Obecnie część terenu między granicą miasta a ul. Władysława Warneńczyka jest przeznaczona pod usługi, natomiast nowy plan przewiduje tu wyłącznie bloki.

Naprzeciw Stokrotki (na gruntach leżących u zbiegu ul. Królowej Jadwigi i Zygmunta Starego) miejscy urbaniści wyznaczyli teren „usług publicznych”. Zgodnie z nowym planem miałby on być przeznaczony pod budowę obiektów „szkolnictwa, zdrowia, opieki społecznej oraz innych rodzajów usług nieuciążliwych”, mających maksymalnie trzy piętra. Pomiędzy tym budynkiem usługowym, a ul. Franczaka „Lalka” wyznaczona została kolejna strefa pod budownictwo wielorodzinne, mające do pięciu pięter.

Obowiązujący plan sprzed 15 lat przewiduje wspomniane usługi w nieco innym miejscu, bo u zbiegu ul. Królowej Jadwigi i ul. Franczaka „Lalka”. Natomiast nowy wyznacza tu parking (nawet wielopoziomowy, mający do 12 m wysokości), z zastrzeżeniem, że muszą tu być posadzone drzewa: minimum jedno na każde cztery miejsca parkingowe.

Przekazany radnym projekt planu zagospodarowania określa też minimalną liczbę miejsc parkingowych mających towarzyszyć nowym budynkom. W przypadku bloków musi to być przynajmniej 1 miejsce postojowe na każdy lokal mieszkalny mający do 50 mkw. i minimum 1,2 miejsca postojowego na każde średnie mieszkanie (mające do 70 mkw.), natomiast na każde mieszkanie mające powyżej 70 mkw. musi przypadać nie mniej niż 1,5 miejsca parkingowego. W przypadku lokali usługowych wymagane minimum to 1 miejsce postojowe na 50 mkw. usług (obecnie jest 1 miejsce na 20 mkw.).

Prezydencki projekt planu dopuszcza lokowanie usług nieuciążliwych w parterach bloków, o ile takie lokale będą dostępne bezpośrednio z ulicy. Budynki stojące bliżej al. Witosa miałyby być oddzielone od drogi szpalerem wysokiej zieleni, w tym gatunków zimozielonych.