Dom

21 kwietnia 2020 r.
19:30

Trudniej o kredyt na mieszkanie. Większych przecen nie będzie

Autor: Zdjęcie autora jsz

Mimo kryzysu związanego z koronawirusem, nie ma liczyć na poważniejsze spadki cen mieszkań. Na rynku pojawi się mniej ofert. Trudniej też będzie o kredyt hipoteczny.

AdBlock
Szanowny Czytelniku!
Dzięki reklamom czytasz za darmo. Prosimy o wyłączenie programu służącego do blokowania reklam (np. AdBlock).
Dziękujemy, redakcja Dziennika Wschodniego.
Kliknij tutaj, aby zaakceptować

Tak prognozują deweloperzy i analitycy zajmujący się rynkiem nieruchomości. Osoby, które starają się o kredyt hipoteczny, muszą się dzisiaj liczyć z rosnącymi wymaganiami odnośnie wkładu własnego. Coraz mniej banków akceptuje wkład na poziomie 10 procent. Z analiz firmy HRE Investments wynika również, że za niski wkład własny przychodzi zwykle zapłacić wyższą cenę. Takie kredyty są bowiem nieco wyżej oprocentowane. 

- Złą informacją jest też to, że rosną marże - dodaje Bartosz Turek, główny analityk HRE Investments. - Nawet rodzina o dobrych dochodach, z dobrą oceną wiarygodności kredytowej musi zapłacić więcej. 

Średnia marża wzrosła z poziomu 2,03 proc. w marcu do 2,15 proc. w kwietniu – wynika z danych HRE Investments. W międzyczasie Rada Polityki Pieniężnej obniżyła poziom stóp procentowych 8 razy mocniej niż banki podniosły marże. 

- W efekcie w kwietniu oprocentowanie przeciętnego kredytu hipotecznego było znacznie niższe niż w marcu. Nie zmienia to faktu, że ktoś kto dziś postanowił się zadłużyć, powinien za maksymalnie 3 lata sprawdzić czy nie będzie możliwe refinansowanie długu na lepszych warunkach – z niższą marżą - radzi Bartosz Turek. 

Z danych HRE wynika, że mimo epidemii wciąż jest sporo chętnych na kredyty. Od połowy marca, kiedy wprowadzono ograniczenia związane z koronawirusem, liczba wniosków kredytowych spadła zaledwie o 15 proc. 

- Gorzej niż z wnioskami może być z faktyczną wypłatą kredytów - ocenia Bartosz Turek. - Powód jest prozaiczny – do dokonania wypłaty konieczne jest przedstawienie szeregu dokumentów czy złożenie wniosku o wpis hipoteki. To wszystko w obliczu zamknięcia biur jest znacznie bardziej czasochłonne.

- Bank, w którym złożyłem wniosek już mi przekazał, że formalności potrwają dłużej. Trzeba będzie poczekać około miesiąca - przyznaje pan Łukasz z Lublina, który stara się o kredyt hipoteczny. 

Eksperci nie wykluczają, że przez kryzys związany z pandemią banki będą odrzucać większą liczbę wniosków. 

- Stojąc na straży depozytów swoich klientów – muszą uwzględniać spodziewane zawirowania gospodarcze czy zmiany na rynku pracy - wyjaśnia Bartosz Turek. - Póki co wszystko wskazuje jednak na to, że klienci o dobrej sytuacji finansowej i stałej pracy nie będą narzekać na brak zaufania ze strony banków. 

Trzyosobowa rodzina, w której oboje rodzice zarabiają po średniej krajowej, może pożyczyć na mieszkanie średnio 687 tys. złotych - wynika z analiz HRE Investments. To blisko 90 tys. zł więcej niż przed rokiem. 

W związku z epidemią specjaliści z branży obawiali się poważnego zastoju na rynku nieruchomości i kryzysu, jak z 2008r.  Teraz jednak prognozy są optymistyczne. 

- Sytuacja zmienia się bardzo szybko - przyznaje Tomasz Iwan, właściciel firmy deweloperskiej z Lublina. - Na początku epidemii klienci wstrzymali się z decyzjami. Teraz jednak liczba rezerwacji znacznie wzrosła. Z pewnością w wielu branżach będą bankructwa i wielu ludzi straci pracę. Mniejsze zyski zanotuje np. turystyka. W nieruchomościach sytuacja jest jednak inna. Z wakacji można zrezygnować, ale mieszkanie to często zaspokojenie długofalowych potrzeb dla rodziny. 

Jak przyznaje przedsiębiorca, klienci kupujący mieszkania na własne potrzeby nie rezygnują z rezerwacji. Podobnie zachowują się również osoby, które nowe mieszkanie traktują jako inwestycję. 

- W dobie kryzysu lepiej mieć nieruchomość niż gotówkę. Nawet w przypadku hiperinflacji mamy konkretny majątek - dodaje Tomasz Iwan. 

Deweloperzy szacują, że zawirowania na rynku nieruchomości potrwają zaledwie kilka miesięcy. W tej chwili można więc liczyć na niewielkie promocje. Nie należy jednak oczekiwać poważniejszego spadku cen.

- Największe banki inwestycyjne świata - Standard & Poor’s czy Goldman Sachs prognozują, że mimo tegorocznych spadków, w 2021r. Polsce będzie wzrost gospodarczy na poziomi 6,6 proc. lub wyższy - wyjaśnia Tomasz Iwan. - To pokazuje, że na rynku będzie bardzo duże odbicie. Skoro deweloperzy to wiedzą, to ceny nie spadną. 

Budujący mieszkania wstrzymują się również z rozpoczynaniem kolejnych inwestycji. To zmniejsza podaż i dodatkowo podtrzymuje wysokie ceny.

Z raportów firmy Expander wynika, że na koniec stycznia tego roku przeciętne mieszkanie w Lublinie kosztowało 6792 zł za mkw. Była to cena o 19 proc. wyższa niż rok wcześniej. 

e-Wydanie

Pozostałe informacje

Kłęby dymu w centrum miasta. Spłonął pustostan

Kłęby dymu w centrum miasta. Spłonął pustostan

Spłonął pustostan przy ulicy Dolnej w Białej Podlaskiej. Trwa dogaszanie pogorzeliska.

Metody stabilizacji podłoża – którą technologię wybrać?

Metody stabilizacji podłoża – którą technologię wybrać?

Stabilizacja podłoża to jeden z najważniejszych procesów w budownictwie lądowym i infrastrukturalnym. Odpowiednie przygotowanie gruntu decyduje o trwałości i bezpieczeństwie inwestycji – od dróg i mostów po budynki mieszkalne i przemysłowe.

Najczęstsze usterki mostów napędowych i jak je naprawić

Najczęstsze usterki mostów napędowych i jak je naprawić

Mosty napędowe stanowią istotny element w maszynach off-highway, takich jak ładowarki teleskopowe, ładowarki kołowe, koparki kołowe czy ciągniki rolnicze. Ich główną funkcją jest przenoszenie mocy z silnika na koła, co umożliwia poruszanie się maszyn w trudnym terenie.

Górnicy Związku Zawodowego „Przeróbka” podczas manifestacji w Lublinie
galeria
film

Likwidacja, oskarżenia i Zielony Ład. Górnicy z Bogdanki protestowali w Lublinie

Ostre wystąpienia związkowców i petycja do wojewody lubelskiego klamrą spięły manifestację górników w Lublinie. Pokojowe zgromadzenie na placu Litewskim momentami zmieniało się w wiec polityczny. Nie zabrakło obelżywych przyśpiewek pod adresem premiera Donalda Tuska. Na koniec przedstawiciel czterech związków zawodowych działających w kopalni, złożyli na ręce wojewody Krzysztofa Komorskiego petycję adresowaną do premiera Tuska.

60 000 papierosów w Audi. Jak tłumaczył się kierowca?

60 000 papierosów w Audi. Jak tłumaczył się kierowca?

Papierosy nie miały polskich znaków akcyzy. Kierowca i pasażer zostali zatrzymani. Za przestępstwo akcyzowe grozi kara pozbawienia wolności do trzech lat.

Wiceminister Jacek Czerniak z zarzutem spowodowania wypadku

Wiceminister Jacek Czerniak z zarzutem spowodowania wypadku

Prokuratura Okręgowa w Lublinie przedstawiła wiceministrowi rolnictwa Jackowi Czerniakowi (Nowa Lewica) zarzut spowodowania wypadku drogowego. Według ustaleń, polityk mógł przyczynić się do upadku rowerzystki, która złamała rękę. Poseł nie przyznał się do winy.

Portal zmienia lokalizację. Transmisje w Lublinie zostaną wstrzymane

Portal zmienia lokalizację. Transmisje w Lublinie zostaną wstrzymane

Lublinianie i turyści będą mogli obejrzeć Wilno z innej perspektywy. Portal znajdujący się na Litwie zmieni swoją lokalizację. Przez kilka dni transmisja z miastem zostanie zawieszona.

Orlen Oil Motor Lublin podał awizowany skład na mecz otwarcia nowego sezonu w PGE Ekstralidze

Orlen Oil Motor Lublin podał awizowany skład na mecz otwarcia nowego sezonu w PGE Ekstralidze

Już w najbliższy piątek startuje nowy sezon PGE Ekstraligi żużlowej. Na inaugurację nowych rozgrywek Stelmet Falubaz Zielona Góra podejmie u siebie Orlen Oil Motor Lublin. Mistrzowie Polski przedstawili awizowany skład na to spotkanie

Wojska USA wycofują się z Polski? To zaplanowana wcześniej relokacja

Wojska USA wycofują się z Polski? To zaplanowana wcześniej relokacja

Wojska amerykańskie nie wycofują się z Polski, odbywa się zaplanowana wcześniej relokacja pododdziałów – m wyjaśnia Ministerstwo Obrony Narodowej. A hub logistyczny od stycznia jest zabezpieczany przez norweskie systemy NASAMS i niemieckie baterie Patriot.

Adela Piskorska zdobyła dla UMCS Lublin dwa medale
ZDJĘCIA
galeria

AMP w pływaniu: UW Warszawa i AWF Katowice najlepsze w Lublinie

W weekend na Aqua Lublin rozgrywane były Akademickie Mistrzostwa Polski w pływaniu. Rywalizację pań wygrał Uniwersytet Warszawski. U panów triumfował AWF Katowice, a trzecia lokata przypadła UMCS Lublin.

Teatr Osterwy ma nowego dyrektora

Teatr Osterwy ma nowego dyrektora

Redbad Klynstra-Komarnicki nie jest już dyrektorem Teatru im. Juliusza Osterwy w Lublinie.

Górnicy przejęli plac Litewski - protest w centrum Lublina
ZDJĘCIA, WIDEO NA ŻYWO
galeria

Górnicy przejęli plac Litewski - protest w centrum Lublina

Rozpoczęło się punktualnie w południe - górnicy z kopalni węgla Bogdanka przybyli do Lublina by manifestować.

Fani zasmuceni. Impreza lotnicza zmienia formułę

Fani zasmuceni. Impreza lotnicza zmienia formułę

Największa impreza lotnicza na Lubelszczyźnie - Świdnik Air Festival nie odbędzie się w tym roku. Organizator zapowiada zmianę formuły imprezy, która ma wyjść na lepsze.

„Wtorek na dzielni”: Konstantynów bitumem pachnący
WTOREK NA DZIELNI
film

„Wtorek na dzielni”: Konstantynów bitumem pachnący

Studencka i szpitalna dzielnica Konstantynów to cichy zakątek Lublina. Mimo pozornego spokoju sporo dzieje się w tej części miasta. Zapraszamy do oglądania naszego programu „Wtorek na dzielni”, który ukazuje się na naszym kanale YouTube oraz na stronie www.dziennikwschodni.pl

Pryszczyca w natarciu. Nowe decyzje po odprawie Zespołu Kryzysowego

Pryszczyca w natarciu. Nowe decyzje po odprawie Zespołu Kryzysowego

Ministerstwo Rolnictwa i Rozwoju Wsi poinformowało o kolejnej dwustopniowej odprawie Zespołu Zarządzania Kryzysowego MRiRW, która miała miejsce 7 kwietnia. Spotkanie odbyło się w kontekście narastającego zagrożenia transmisji wirusa pryszczycy z krajów sąsiednich na terytorium Polski.

ALARM24

Masz dla nas temat? Daj nam znać pod numerem:
Alarm24 telefon 691 770 010

Wyślij wiadomość, zdjęcie lub zadzwoń.

kliknij i poinformuj nas!

Najczęściej czytane

Dzisiaj · Tydzień · Wideo · Premium