Na działce postawisz (prawie) każdy domek

Rozporządzenie ministra infrastruktury z 12 marca br. zmieniło dotychczasowe przepisy w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Nowe prawo będzie obowiązywać od 7 lipca, ale warto jednak zapoznać się z nim juz teraz.


Może się bowiem okazać się, że wchodzące od lipca zmiany pozwolą… lepiej dobrać projekt domu do potrzeb oraz uwarunkowań działki.


- Ze zmienionymi przepisami powinni zapoznać się przede wszystkim właściciele wąskich, działek o szerokości maksymalnej do 16 metrów, ponieważ to właśnie oni w praktyce będą mieli większe możliwości dogodniejszego usytuowania domu.


A także wybrania dla siebie projektu ze zdecydowanie szerszej oferty projektowej - mówi arch. Monika Lisowska-Łętocha, dyrektor Pracowni Projektowej ARCHON+.

1. Przepisy dopuszczają usytuowanie budynku ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości mniejszej niż:


* 4 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy,
* 3 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy, lecz nie mniejszej niż 1,5m na działce budowlanej o szerokości do 16m.


- Należy jednak pamiętać, że sytuowanie budynku w przypadku, o którym mowa dopuszcza się, jeżeli miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego albo decyzja o warunkach zabudowy nie stanowi inaczej - podkreśla pani architekt.


2. Rozporządzenie łagodzi także kwestie dotyczące dopuszczalnych minimalnych odległości od granicy działki do:
* okapów
* gzymsów
* balkonów lub daszków nad wejściem,
a także co do takich części budynku jak:
* galeria
* taras
* schody zewnętrzne
* pochylenia lub rampy.


Odległość tych elementów od granicy działki nie może być mniejsza niż 1,5m.


3. Łatwiej także będzie usytuować na działce budynek gospodarczy lub garaż o długości mniejszej niż 5,5 m i wysokości mniejszej niż 3 m, ponieważ przepisy zezwalają na wybudowanie budynku bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych.


Źródło: www.archon.pl