Przeglądarka, z której korzystasz jest przestarzała.

Starsze przeglądarki internetowe takie jak Internet Explorer 6, 7 i 8 posiadają udokumentowane luki bezpieczeństwa, ograniczoną funkcjonalność oraz nie są zgodne z najnowszymi standardami.

Prosimy o zainstalowanie nowszej przeglądarki, która pozwoli Ci skorzystać z pełni możliwości oferowanych przez nasz portal, jak również znacznie ułatwi Ci przeglądanie internetu w przyszłości :)

Pobierz nowszą przeglądarkę:

Dom

21 kwietnia 2020 r.
19:30

Trudniej o kredyt na mieszkanie. Większych przecen nie będzie

Autor: Zdjęcie autora jsz

Mimo kryzysu związanego z koronawirusem, nie ma liczyć na poważniejsze spadki cen mieszkań. Na rynku pojawi się mniej ofert. Trudniej też będzie o kredyt hipoteczny.

AdBlock
Szanowny Czytelniku!
Dzięki reklamom czytasz za darmo. Prosimy o wyłączenie programu służącego do blokowania reklam (np. AdBlock).
Dziękujemy, redakcja Dziennika Wschodniego.
Kliknij tutaj, aby zaakceptować

Tak prognozują deweloperzy i analitycy zajmujący się rynkiem nieruchomości. Osoby, które starają się o kredyt hipoteczny, muszą się dzisiaj liczyć z rosnącymi wymaganiami odnośnie wkładu własnego. Coraz mniej banków akceptuje wkład na poziomie 10 procent. Z analiz firmy HRE Investments wynika również, że za niski wkład własny przychodzi zwykle zapłacić wyższą cenę. Takie kredyty są bowiem nieco wyżej oprocentowane. 

- Złą informacją jest też to, że rosną marże - dodaje Bartosz Turek, główny analityk HRE Investments. - Nawet rodzina o dobrych dochodach, z dobrą oceną wiarygodności kredytowej musi zapłacić więcej. 

Średnia marża wzrosła z poziomu 2,03 proc. w marcu do 2,15 proc. w kwietniu – wynika z danych HRE Investments. W międzyczasie Rada Polityki Pieniężnej obniżyła poziom stóp procentowych 8 razy mocniej niż banki podniosły marże. 

- W efekcie w kwietniu oprocentowanie przeciętnego kredytu hipotecznego było znacznie niższe niż w marcu. Nie zmienia to faktu, że ktoś kto dziś postanowił się zadłużyć, powinien za maksymalnie 3 lata sprawdzić czy nie będzie możliwe refinansowanie długu na lepszych warunkach – z niższą marżą - radzi Bartosz Turek. 

Z danych HRE wynika, że mimo epidemii wciąż jest sporo chętnych na kredyty. Od połowy marca, kiedy wprowadzono ograniczenia związane z koronawirusem, liczba wniosków kredytowych spadła zaledwie o 15 proc. 

- Gorzej niż z wnioskami może być z faktyczną wypłatą kredytów - ocenia Bartosz Turek. - Powód jest prozaiczny – do dokonania wypłaty konieczne jest przedstawienie szeregu dokumentów czy złożenie wniosku o wpis hipoteki. To wszystko w obliczu zamknięcia biur jest znacznie bardziej czasochłonne.

- Bank, w którym złożyłem wniosek już mi przekazał, że formalności potrwają dłużej. Trzeba będzie poczekać około miesiąca - przyznaje pan Łukasz z Lublina, który stara się o kredyt hipoteczny. 

Eksperci nie wykluczają, że przez kryzys związany z pandemią banki będą odrzucać większą liczbę wniosków. 

- Stojąc na straży depozytów swoich klientów – muszą uwzględniać spodziewane zawirowania gospodarcze czy zmiany na rynku pracy - wyjaśnia Bartosz Turek. - Póki co wszystko wskazuje jednak na to, że klienci o dobrej sytuacji finansowej i stałej pracy nie będą narzekać na brak zaufania ze strony banków. 

Trzyosobowa rodzina, w której oboje rodzice zarabiają po średniej krajowej, może pożyczyć na mieszkanie średnio 687 tys. złotych - wynika z analiz HRE Investments. To blisko 90 tys. zł więcej niż przed rokiem. 

W związku z epidemią specjaliści z branży obawiali się poważnego zastoju na rynku nieruchomości i kryzysu, jak z 2008r.  Teraz jednak prognozy są optymistyczne. 

- Sytuacja zmienia się bardzo szybko - przyznaje Tomasz Iwan, właściciel firmy deweloperskiej z Lublina. - Na początku epidemii klienci wstrzymali się z decyzjami. Teraz jednak liczba rezerwacji znacznie wzrosła. Z pewnością w wielu branżach będą bankructwa i wielu ludzi straci pracę. Mniejsze zyski zanotuje np. turystyka. W nieruchomościach sytuacja jest jednak inna. Z wakacji można zrezygnować, ale mieszkanie to często zaspokojenie długofalowych potrzeb dla rodziny. 

Jak przyznaje przedsiębiorca, klienci kupujący mieszkania na własne potrzeby nie rezygnują z rezerwacji. Podobnie zachowują się również osoby, które nowe mieszkanie traktują jako inwestycję. 

- W dobie kryzysu lepiej mieć nieruchomość niż gotówkę. Nawet w przypadku hiperinflacji mamy konkretny majątek - dodaje Tomasz Iwan. 

Deweloperzy szacują, że zawirowania na rynku nieruchomości potrwają zaledwie kilka miesięcy. W tej chwili można więc liczyć na niewielkie promocje. Nie należy jednak oczekiwać poważniejszego spadku cen.

- Największe banki inwestycyjne świata - Standard & Poor’s czy Goldman Sachs prognozują, że mimo tegorocznych spadków, w 2021r. Polsce będzie wzrost gospodarczy na poziomi 6,6 proc. lub wyższy - wyjaśnia Tomasz Iwan. - To pokazuje, że na rynku będzie bardzo duże odbicie. Skoro deweloperzy to wiedzą, to ceny nie spadną. 

Budujący mieszkania wstrzymują się również z rozpoczynaniem kolejnych inwestycji. To zmniejsza podaż i dodatkowo podtrzymuje wysokie ceny.

Z raportów firmy Expander wynika, że na koniec stycznia tego roku przeciętne mieszkanie w Lublinie kosztowało 6792 zł za mkw. Była to cena o 19 proc. wyższa niż rok wcześniej. 

e-Wydanie

Pozostałe informacje

Julia Szeremeta odniosła w Brazylii już dwa zwycięstwa

Julia Szeremeta z awansem do finału Pucharu Świata w brazylijskim Foz de Igacu

Julia Szeremeta z drugim zwycięstwem podczas zawodów Pucharu Świata rozgrywanych w brazylijskim Foz de Igacu. W piątek zawodniczka Paco Lublin pokonała Ulzhan Sarsenbek z Kazachstanu.

Bartosz Zmarzlik (na pierwszym planie) w piątek zajął najmniej lubiane przez sportowców czwarte miejsce

MAXTO ITS IMME im. Zenona Plecha: Kubera o włos od zwycięstwa, Zmarzlik poza podium

Dwóch żużlowców Orlen Oil Motoru Lublin dotarło w piątek do finału MAXTO ITS IMME im. Zenona Plecha, ale ani Dominik Kubera, ani Bartosz Zmarzlik nie zostali zwycięzcami imprezy. Najlepszy dzięki fenomenalnemu występowi w finale okazał się Michael Jepsen Jensen

Magda Więckowska zdobyła w Gnieźnie 8 bramek

PGE MKS FunFloor do wygranej w Gnieźnie potrzebował rzutów karnych

PGE MKS FunFloor Lubin znowu był zmuszony do pościgu w drugiej połowie. Tym razem udało mu się to tylko po części, bo do zwycięstwa w meczu z MKS URBiS Gniezno potrzebna była seria rzutów karnych.

Bartłomiej Korbecki zdobył w piątek dwa gole

Chełmianka na piątkę w derbach z Lewartem

Derby pomiędzy Chełmianką, a Lewartem zakończyły się zgodnie z planem. Drużyna Grzegorza Bonina rozbiła u siebie rywali aż 5:1. To pierwsza, domowa wygrana biało-zielonych w tym roku.

Jakub Bednarczyk strzelił w piątek w Legnicy fenomenalnego gola

Górnik Łęczna wygrywa na wyjeździe z Miedzią Legnica. Wspaniały gol Jakuba Bednarczyka

Jak nie szło to nie szło, ale teraz Górnik Łęczna nabiera rozpędu. W piątek zielono-czarni odnieśli niezwykle cenne zwycięstwo w Legnicy nad tamtejszą Miedzią. Dla podopiecznych trenera Pavola Stano była to pierwsza wyjazdowa wygrana w tym roku, a zarazem druga z rzędu

Ulicami Starego Miasta przeszła droga krzyżowa
galeria

Ulicami Starego Miasta przeszła droga krzyżowa

Uczestnicy modlili się o trzeźwość i uwolnienie z nałogów. Chętni złożyli również deklarację abstynencji w intencji osoby uzależnionej.

Zacięty mecz w Sopocie zakończył się wygraną PGE Startu Lublin
film

Wielkie emocje w Sopocie. PGE Start Lublin wygrał z mistrzem Polski

Świetne widowisko w Sopocie. Tamtejszy Trefl walczył do końca, aby odwrócić losy mecz z PGE Startem. Lublinianie do przerwy prowadzili aż 61:38. Po szalonej pogoni rywali, do ostatnich sekund musieli jednak drżeć o wynik. Ostatecznie pokonali jednak mistrza Polski 88:87.

Zdjęcie ilustracyjne

62-latek, który zaatakował ratownika medycznego, stanie przed sądem

Do trzech lat więzienia grozi mężczyźnie, który naruszył nietykalność ratownika na oddziale ratunkowym szpitala w Janowie Lubelskim. Do sądu trafił akt oskarżenia.

Azoty Puławy przegrały na wyjeździe z REBUD KPR Ostrovią Ostrów Wielkopolski 33:36

Azoty Puławy gorsze od REBUD KPR Ostrovii Ostrów Wielkopolski

W meczu ostatniej kolejki sezonu zasadniczego Azoty Puławy przegrały na wyjeździe z REBUD KPR Ostrovią Ostrów Wielkopolski 33:36. Taki wynik przesądził o tym, że puławianie w drugiej części sezonu rywalizować będą w grupie spadkowej

Mieszkańcy chcą zmieniać Lublin. Zakończył się nabór wniosków do Budżetu Obywatelskiego

Mieszkańcy chcą zmieniać Lublin. Zakończył się nabór wniosków do Budżetu Obywatelskiego

182 projekty, a w tym dzielnicowe rozwiązania i większe inicjatywy – tak prezentują się wnioski do Budżetu Obywatelskiego na 2026 rok. „To odpowiedź na aktualne potrzeby lokalnej społeczności” – twierdzą władze miasta.

Lekarze i żołnierze w jednym. Dziś ich dzień
ZDJĘCIA
galeria

Lekarze i żołnierze w jednym. Dziś ich dzień

Podczas wojny to oni niosą pierwszą pomoc medyczną, od której często zależy ludzkie życie. Dziś lekarze, pielęgniarze i ratownicy, którzy łączą obowiązki medyczne ze służbą wojskową, obchodzą swoje święto.

Piłkarze Podlasia mają czego żałować po piątkowym meczu z Wiślanami

Przewrotka za trzy punkty. Podlasie przegrało z Wiślanami

Po takim meczu piłkarze Podlasia długo będą pluli sobie w brody. Bialczanie w drugiej połowie spotkania z Wiślanami Skawina zmarnowali: rzut karny i nie „setkę”, a „dwusetkę”. Jak to w piłce bywa rywale w doliczonym czasie gry zdobyli zwycięskiego gola.

Marta Wcisło przy puławskim Orliku. Za otwarcie tego boiska wbrew orzeczeniu sądu karę aresztu ma ponieść prezydent Puław
Puławy

Wcisło o zamknietym boisku i areszcie dla Maja: to wina PiS-u

Podczas konferencji prasowej zwołanej przy boisku sportowym Orlik w Puławach europosłanka Platformy Obywatelskiej wyraziła zrozumienie dla kontrowersyjnej decyzji sądu, a winą za zamknięcie obiektu i areszt dla prezydenta Puław obarczyła Prawo i Sprawiedliwość.

Wisła Puławy w sobotę rozegra kolejny bardzo ważny mecz

Przed Wisłą Puławy kolejny ważny mecz w kontekście walki o utrzymanie w Betclic II Lidze

Po porażce w Bielsku-Białej Wisła Puławy wraca na swój stadion. W sobotę o godzinie 15 podopieczni trenera Macieja Tokarczyka zagrają z GKS Jastrzębie i będzie to dla nich kolejny kluczowy mecz w kontekście walki o utrzymanie

Trwa budowa brakującego fragmentu ścieżki

Przez lata ścieżki miasta i gminy nie mogły się połączyć. W końcu powstaje brakujący odcinek

Dobra wiadomość dla rowerzystów. Trwa budowa wyczekiwanego fragmentu ścieżki rowerowej w Sławacinku Starym, który połączy szlaki miasta i gminy.

ALARM24

Masz dla nas temat? Daj nam znać pod numerem:
Alarm24 telefon 691 770 010

Wyślij wiadomość, zdjęcie lub zadzwoń.

kliknij i poinformuj nas!

Najczęściej czytane

Dzisiaj · Tydzień · Wideo · Premium