Na mieszkaniach na wynajem nadal można zarobić

Zakup mieszkań pod wynajem od wielu lat przyciąga osoby, poszukujące alternatywnych form lokowania pieniędzy. Tym, że Polacy przeznaczali na zakup mieszkań swoje oszczędności może świadczyć fakt, że w ostatnich latach odsetek zakupów gotówkowych był wyższy niż tych, gdzie klienci wspierali się kredytem hipotecznym.

- Nieruchomości są uważane za bezpieczny sposób lokowania pieniędzy, choć w przeciwieństwie choćby do lokat w banku, wymaga znacznie większego zaangażowania ze strony inwestorów. Nie odstrasza to jednak kolejne osoby do wejścia w rolę właścicieli mieszkań na wynajem – ocenia Marcin Jańczuk, analityk firmy Metrohouse.

Pojawienie się na rynku coraz większej liczby mieszkań na wynajem nie spowodowało spodziewanej stagnacji w wysokości czynszów. Jednakże, jak zauważają eksperci, poprawa standardu mieszkań sprawiła, że z roku na rok średnie czynsze nieznacznie rosną.

- Z pewnością można też mówić o coraz większym rozwarstwieniu w wysokości czynszów – zauważa Marcin Jańczuk. - Na przykład mieszkanie o tej samej powierzchni, ale w różnej lokalizacji i standardzie może być oferowane w Warszawie w widełkach cen od 1500 do 3000 zł.

Analitycy Metrohouse przyjrzeli się czynszom w największych miastach. Brali pod uwagę mieszkania z rynku wtórnego o powierzchni 40 m kw. Przy obliczaniu efektywnej rentowności przyjęto opłaty na rzecz wspólnoty mieszkaniowej oraz podatek ryczałtowy od wynajmu. Założono, że mieszkanie będzie wynajmowane przez 11 miesięcy w roku.

Najbardziej lukratywny okazał się Gdańsk, gdzie rentowność z zakupu mieszkania na wynajem wynosi 5,8 proc. Najgorzej wypadł Kraków, z wynikiem na poziomie 4,6 proc. W Warszawie rocznie możemy zarobić 5,3 proc. Wyliczenia należy jednak traktować bardzo poglądowo, ponieważ istnieją duże różnice w standardzie i lokalizacji nabywanych mieszkań, co ma przełożenie na ceny ofertowe.