Przeglądarka, z której korzystasz jest przestarzała.

Starsze przeglądarki internetowe takie jak Internet Explorer 6, 7 i 8 posiadają udokumentowane luki bezpieczeństwa, ograniczoną funkcjonalność oraz nie są zgodne z najnowszymi standardami.

Prosimy o zainstalowanie nowszej przeglądarki, która pozwoli Ci skorzystać z pełni możliwości oferowanych przez nasz portal, jak również znacznie ułatwi Ci przeglądanie internetu w przyszłości :)

Pobierz nowszą przeglądarkę:

Puławy

23 października 2022 r.
7:53

Dużo mieszkań, mało kredytów. Rynek nieruchomości w Puławach

Osiedle Niwa Park przy ul. Spacerowej. Budowa podzielona jest na 3 etapy: w pierwszym powstaną 2 budynki mieszkalne. W 4-kondygnacyjnych obiektach będzie łącznie 66 mieszkań o powierzchni od 37 do 94 m2. Wszystkie z balkonami lub tarasami. Termin realizacji pierwszego etapu to 2023 rok.<br />
Osiedle Niwa Park przy ul. Spacerowej. Budowa podzielona jest na 3 etapy: w pierwszym powstaną 2 budynki mieszkalne. W 4-kondygnacyjnych obiektach będzie łącznie 66 mieszkań o powierzchni od 37 do 94 m2. Wszystkie z balkonami lub tarasami. Termin realizacji pierwszego etapu to 2023 rok.
(fot. WIZ. GRUPA ŻAGIEL)

Drogi i mniej dostępny kredyt, wysokie koszty remontu i niepewność na rynku energii. Mimo wysokiego zapotrzebowania na własne "M", w tym roku liczba transakcji zaczęła spadać. Jak to wygląda w Puławach?

AdBlock
Szanowny Czytelniku!
Dzięki reklamom czytasz za darmo. Prosimy o wyłączenie programu służącego do blokowania reklam (np. AdBlock).
Dziękujemy, redakcja Dziennika Wschodniego.
Kliknij tutaj, aby zaakceptować

Puławy należą do tych miast, w których rynek nieruchomości przez lata prężnie się rozwijał, zarówno w przypadku inwestycji w prywatne domy, jak i nowe osiedla stawiane przez deweloperów.

Dzięki wysokiemu popytowi i dostępności taniego kredytu, regularnie zagęszczała się zabudowa na osiedlach Górna-Kolejowa, Niwa, czy Piaski.

Ryzyko i czekanie

Tylko przy ul. Spacerowej, w ciągu zaledwie dekady powstało dziewieć nowych bloków, a dwa kolejne są obecnie w budowie.

Nowe budynki wielorodzinne powstały także przy Sosnowej, Centralnej, Prusa, Sienkiewicza, Skowieszyńskiej, czy Izabeli.

Rosną już kolejne, choćby przy Czartoryskich, czy Partyzantów. Miejscowe firmy chcą inwestować również przy Norblina, a także Puławskiej; tuż za granicami miasta.

Mogłoby się zatem wydawać, że puławski rynek jest odporny na zawirowania, ale prawda jest inna. Większość prowadzonych robót rozpoczęto przed inflacyjnym kryzysem. Spadek koniunktury wstrzymał plany budowy apartamentowca "Złote Tarasy" przy Ogrodowej. Inwestor przyznaje, że woli zaczekać na lepsze czasy. Czekają również inni obserwując, jak idzie tym, którzy podjęli ryzyko.

Było 20, jest 5

Wyraźne tąpnięcie na rynku pojawiło się tuż przed wakacjami po kolejnych podwyżkach stóp procentowych, które podniosły WIBOR, a więc koszty kredytu.

Jak mówi nam jedna z pracownic banku, spadek liczby udzielanych pożyczek wynosi ok. 75 proc. – Wraz ze wzrostem stóp zainteresowanie kredytami spadło. Jeszcze rok temu rozpatrywałam około 20 wniosków kredytowych miesięcznie, a teraz jest ich może 5. Ludzi po prostu nie stać w tym momencie na kredyt – przyznaje nasza rozmówczyni, która poprosiła o anonimowość.

Ci, których na kredyt jeszcze stać, najczęściej wybierają obecnie oferty z rynku pierwotnego. W gorszej sytuacji są sprzedający drogie mieszkania w starszym budownictwie.

Najszybciej obecnie sprzedawane są mieszkania małe. Kawalerki ok. 25 metrów kwadratowych można kupić za ok. 200 tys. zł. Tutaj drogi kredyt nie przeszkadza tak bardzo, bo większość takich transakcji odbywa się za gotówkę – mówi Arkadiusz Gozdek, pośrednik na puławskim rynku nieruchomości. – Gorzej wygląda sytuacja z większymi mieszkaniami, takim do remontu. Popyt na nie wyraźnie spadł z uwagi na wysokie koszty remontu, co wpłynęło na ceny. Te w tym roku przestały rosnąć.

W jego ocenie za wcześnie jeszcze, by mówić o załamaniu się rynku mieszkaniowego, ale widać oznaki spowolnienia.

– Jeszcze nie tak dawno deweloperzy sprzedawali połowę lokali zanim ich bloki zaczęły wystawać z ziemi. Dzisiaj budynki rosną, a oferty na lokale w nich nadal są aktualne. Coraz mniej jest także samych ofert, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Podsumowując, rynek jeszcze żyje, ale ma się o wiele gorzej, niż w zeszłym roku – mówi specjalista.

Co i za ile

Jeśli chodzi o ceny w nowym budownictwie to wynoszą one obecnie średnio od 7 do ponad 9 tys. zł za mkw.

Najdroższe są małe mieszkania w powstających właśnie apartamentowcach.

 

Przy Al. Partyzantów, niedaleko dworca, powstaje nowy, czteropiętrowy blok od KKMK z podziemnym parkingiem i komórkami lokatorskimi. „Apartamenty u Pisarzy II” zaoferują 43 mieszkania o powierzchni od 34 do 88 mkw. Oddanie do użytku pod koniec przyszłego roku (fot. wiz. KKMK)

Na rynku wtórnym rozstrzał cen jest jeszcze większy.

Za 22-metrową kawalerkę w starym budownictwie, na rubieżach miasta, właściciel oczekuje zaledwie 130 tys. zł.

Niewiele większy lokal blisko centrum i po remoncie to już koszt rzędu 185 tys. zł. Za 28-32 metry trzeba zapłacić już ponad 200, a za mieszkanie dwupokojowe cena rośnie do 230-300 tys. zł. Na klientów z grubszym portfelem czeka 4-pokoje "z widokiem na las" za 640 tys. zł (8,5 tys. za mkw). W ofercie jest także 77 metrów z ogródkiem za 755 tys. zł (9,8 tys. za mkw).

Dla tych, którzy nie mają kilkuset tysięcy złotych w gotówce, ani kredytowej zdolności, a chcieliby zamieszkać w Puławach, pozostaje możliwość najmu.

Ceny zaczynają się od 850 zł za mini-kawalerkę z dala od centrum. To jednak wyjątek, bo najem większości lokali kosztuje średnio dwa razy tyle. Za dwa pokoje trzeba zapłacić od tysiąca do 2,2 tys. zł. Trzy pokoje to już koszt rzędu 2,5 tys. zł plus opłaty. Liczba ofert tego rodzaju nie przekracza obecnie 30, co sprawia, że wybór jest dość ograniczony.

Jeśli inflacja nie spadnie, a RPP nie obniży kosztów kredytów, według naszych rozmówców, przyszłym roku sytuacja na rynku mieszkaniowym będzie jeszcze trudniejsza. Zwłaszcza, gdy do wszystkich niekorzystnych czynników, jak spadek inwestycji, czy koszty remontów, dojdą kolejne podwyżki czynszów, w tym opłat za ogrzewanie i energię.

Na rynku wtórnym w Puławach kawalerka blisko centrum i po remoncie to koszt rzędu 185 tys. zł. Za 28-32 metry trzeba zapłacić już ponad 200, a za mieszkanie dwupokojowe cena rośnie do 230-300 tys. zł. (fot. RS)
e-Wydanie

Pozostałe informacje

Nowe piosenki, nowe historie, nowa płyta – Kaśka Sochacka w CSK
Koncert
21 maja 2025, 20:00

Nowe piosenki, nowe historie, nowa płyta – Kaśka Sochacka w CSK

Kaśka Sochacka to drobna blondynka z niskim zachrypniętym głosem, która jest najciekawszym damskim głosem w polskiej muzyce, a jednocześnie jednym z najciekawszych zjawisk ostatnich lat. Artystka wystąpi w 21 i 22 maja w lubelskim CSK.

Marita Alban Juarez Quartet – odkryj peruwiańskie rytmy na koncercie w Klubie Muzycznym CSK
Koncert
8 maja 2025, 19:00

Marita Alban Juarez Quartet – odkryj peruwiańskie rytmy na koncercie w Klubie Muzycznym CSK

Jeszcze nie opadł kurz po sobotnim – jubileuszowym – koncercie Piotra Wojtasika, a już 8 maja w Klubie Muzycznym CSK odbędzie się kolejne muzyczne wydarzenie, obok którego nie można przejść obojętnie. Tego dnia wystąpi Marita Alban Juarez Quartet, w składzie którego występują najlepsi obecni polscy jazzmani młodego pokolenia jak np. Dominik Wania czy Andrzej Święs.

Polsko-francuski Lumpeks zagra 29 maja o godzinie 18
galeria

KODY 2025: Pięć dni z muzycznymi eksperymentami (program)

Pięć dni i 16 koncertów, czyli Festiwal Tradycji i Awangardy Muzycznej KODY w Lublinie po raz 17. Kto i kiedy wystąpi?

Robbi Ryan przenosi się do Polskiego Cukru AZS UMCS Lublin

Robbi Ryan przenosi się do Polskiego Cukru AZS UMCS Lublin

To duży transfer, bo Amerykanka była najlepszą koszykarką sezonu zasadniczego Orlen Basket Ligi Kobiet.

„Świąteczny Miś” przyniósł radość i nowy sprzęt do Uniwersyteckiego Szpitala Dziecięcego w Lublinie

„Świąteczny Miś” przyniósł radość i nowy sprzęt do Uniwersyteckiego Szpitala Dziecięcego w Lublinie

Wielkie serca, ogromne zaangażowanie i konkretna pomoc – tak w skrócie można opisać działania studentów IFMSA-Poland Oddział Lublin, którzy w piątek przekazali Uniwersyteckiemu Szpitalowi Dziecięcemu nowy sprzęt medyczny wart ponad 3 500 złotych.

Krzysztof Gralewski zastąpił na stanowisku prezesa LZPN Zbigniewa Bartnika

Lubelski Związek Piłki Nożnej ma nowego prezesa

W poniedziałek Lubelski Związek Piłki Nożnej wybierał nowego prezesa na kolejną, czteroletnią kadencję. W szranki stanęli: obecny szef związku Zbigniew Bartnik oraz Krzysztof Gralewski. Wygrał ten drugi, co oznacza, że w LZPN dojdzie do zmiany na szczycie po... 13 latach.

Centrum Historii Sportu w Lublinie już w nowej siedzibie
ZDJĘCIA
galeria

Centrum Historii Sportu w Lublinie już w nowej siedzibie

Są też nowe eksponaty i takie, których wcześniej nie prezentowano publicznie. Jest też dużo pomysłów na to, co w Centrum Historii Sportu ma się dziać. A przez cały maj Centrum można zwiedzać za darmo.

Skrzynia na ziemniaki to nie jest dobra kryjówka przed policjantami

Skrzynia na ziemniaki to nie jest dobra kryjówka przed policjantami

Policjanci w Kurowie pojechali doi jednej z miejscowości w gminie Żyrzyn, po poszukiwanego przez sąd 26-latka. Ten, widząc radiowóz, postanowił się schować. Ale nie wybrał najlepszego schowka.

Noc Kultury 2025: Kto chce być wolontariuszem?

Noc Kultury 2025: Kto chce być wolontariuszem?

7 i 8 czerwca Lublin przyciągnie tysiące widzów, którzy będą mogli zobaczyć już 19 edycję Nocy Kultury. Wielu z nich przyda się pomoc i podpowiedź, gdzie i co zobaczyć. Tu potrzebni będą wolontariusze.

Strażacy w Lublinie mają nowego komendanta. Już oficjalnie
ZDJĘCIA
galeria

Strażacy w Lublinie mają nowego komendanta. Już oficjalnie

Jest strażakiem już 25 lat, a teraz został komendantem komendy miejskiej Państwowej Straży Pożarnej w Lublinie.

"Zawsze jest ciężko kiedy przyjeżdżamy do Wrocławia" czyli opinie po wygranej Orlen Oil Motoru nad Betard Spartą

"Zawsze jest ciężko kiedy przyjeżdżamy do Wrocławia" czyli opinie po wygranej Orlen Oil Motoru nad Betard Spartą

Orlen Oil Motor Lublin stoczył zacięty wyjazdowy pojedynek z Betard Spartą Wrocław zakończony zwycięstwem. Jak niedzielne spotkanie podsumowali reprezentanci trzykrotnych mistrzów Polski?

Pavol Stano (Górnik Łęczna): Mieliśmy dużo szczęścia przy nieuznanej bramce dla rywali

Pavol Stano (Górnik Łęczna): Mieliśmy dużo szczęścia przy nieuznanej bramce dla rywali

Górnik Łęczna w niedzielę bezbramkowo zremisował w Opolu z tamtejszą Odrą i zakończył serię zwycięstw na pięciu spotkaniach. Jak starcie podsumowali trenerzy obu drużyn?

Zwłoki w Bugu. Prokuratura czeka na opinie biegłych

Zwłoki w Bugu. Prokuratura czeka na opinie biegłych

W ostatnich tygodniach z Bugu w gminie Janów Podlaski wyłowiono zwłoki pięciu osób. Straż Graniczna podejrzewa, że to migranci. A prokuratura prowadzi pięć postępowań w sprawie „nieumyślnego spowodowania śmierci”.

Rafał Trzaskowski, Karol Nawrocki i Sławomir Mentzen
galeria

Trzaskowski i Mentzen tracą. A kto zyskuje w sondażu przed czwartą debatą prezydencką?

Rafał Trzaskowski, Karol Nawrocki i Sławomir Mentzen - pierwsza trójka w sondażach prezydenckich się nie zmienia. Kolejność również. Ale poparcie dla poszczególnych kandydatów już tak. A co zmieni dzisiejsza debata w której mają wziąć udział wszyscy kandydaci?

28 kwietnia w siedzibie Kancelarii Prezesa Rady Ministrów w Warszawie Polskie Elektrownie Jądrowe podpisały z konsorcjum Westinghouse-Bechtel umowę pomostową EDA ws. pierwszej polskiej elektrowni jądrowej

Bez tej umowy nie będzie pierwszej elektrowni atomowej w Polsce

Zmieniliśmy w 16 obszarach wiele kluczowych kwestii, dzięki temu inwestycja staje się pewniejsza – zapewnił Donald Tusk. A kiedy rozpocznie się budowa pierwszej elektrowni atomowej w Polsce?

ALARM24

Masz dla nas temat? Daj nam znać pod numerem:
Alarm24 telefon 691 770 010

Wyślij wiadomość, zdjęcie lub zadzwoń.

kliknij i poinformuj nas!

Najczęściej czytane

Dzisiaj · Tydzień · Wideo · Premium