Spółdzielnia mieszkaniowa ukarana za zapisy w umowach

Karę na spółdzielnię nałożył Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów. – Kontrolę wszczęliśmy po zawiadomieniu od powiatowego rzecznika konsumentów – mówi Ewa Wiszniowska, dyrektor lubelskiej delegatury UOKiK. Urząd zbadał wzorce umów, które spółdzielnia podsuwała do podpisu osobom zainteresowanym budową mieszkań. – W sumie zakwestionowaliśmy dziewięć paragrafów, które były tożsame z tymi wpisanymi do sądowego rejestru klauzul niedozwolonych.

– Pierwszy raz od 10 lat budowaliśmy nowy blok i skonstruowaliśmy umowę w oparciu o powszechnie dostępne zapisy – mówi Andrzej Leszczyński, prezes spółdzielni. – Ale okazało się, że jak UOKiK zechce, to w każdej umowie coś znajdzie. No i traf chciał, że padło na nas.

Co zakwestionowali urzędnicy? Jeden z paragrafów mówił, że jeśli chętny na nowe mieszkanie zechce odstąpić od umowy, to dostanie tylko 80 proc. wpłaconej wcześniej zaliczki.

– Tymczasem powinno to być 100 proc. zwrotu, chyba że przedsiębiorca wykaże, że faktycznie poniósł jakieś koszty – podkreśla Wiszniowska.

Spółdzielnia odwlekała też termin przekazania pieniędzy osobie rezygnującej z mieszkania. Zastrzegła w umowie, że zwrot nastąpi dopiero w ciągu 14 dni od chwili, gdy znajdzie się nowa osoba chętna na zwolniony lokal i wpłaci za niego pieniądze. A prawo na takie rozwiązanie nie pozwala, pieniądze powinny być zwrócone niezwłocznie.

W umowach były też dwa paragrafy, dość często stosowane przez różnych deweloperów. Międzyrzecka spółdzielnia zastrzegała sobie prawo do zmiany ceny mieszkania, i to już w trakcie trwania budowy. To również jest zabronione. Klient przystępując do umowy powinien dokładnie wiedzieć, ile zapłaci.

– Bo równie dobrze przedsiębiorca mógłby sztucznie zaniżyć cenę, by zebrać jak najwięcej chętnych na mieszkania, a później, już po podpisaniu umowy podnosić cenę – zauważa Wiszniowska. Drugi ze wspomnianych punktów mówił, że spółdzielnia może opóźnić oddanie bloku do użytku jeśli pogoda nie będzie sprzyjać budowie. – A przecież klimat panujący w Polsce jest znany i należy do niego dostosować harmonogram budowy.

UOKiK wezwał spółdzielnię do wykreślenia z wzorców umów niezgodnych z prawem punktów. Ale prezes nie chce o tym słyszeć. Decyzja urzędu nie jest prawomocna, może być jeszcze zaskarżona do sądu. A spółdzielnia już mówi, że z tego prawa skorzysta.

– Nie zgadzamy się z decyzją, będziemy się odwoływać, może przynajmniej dostaniemy mniejszą karę – zapowiada Leszczyński.