Rynek nieruchomości. To najlepszy czas na zakup działki

Agenci nieruchomości zalecają poszukującym działek oglądanie ich zimą, ponieważ wtedy grunty są mniej atrakcyjne wizualnie, co jest dobrym argumentem do negocjacji ceny. W zimie widać jak na dłoni wszystkie mankamenty działki takie, jak np. śmieci pozostawione w rogu działki bądź teren zalewowy.

– Zakup działki na przełomie lutego i marca jest właściwym posunięciem, ponieważ ceny powinny rosnąć w kolejnych miesiącach – radzi Bartłomiej Baranowski, z portalu Domiporta.pl. – Świadczyć o tym może zachowanie wartości gruntów w 2018 roku.
Najwyższą średnią cenę odnotowano w lipcu, kiedy za mkw przyszło zapłacić nawet 229 zł w województwie mazowieckim, w najpopularniejszym segmencie działek - 1000 – 2000mkw. W lutym wartość gruntu spadła o –4,8 proc. Podobnie trendy cenowe kształtowały się w innych województwach.

Kupno działki w zimie to okazja, by przed rozpoczęciem pierwszych prac budowlanych, załatwić wszystkie pozwolenia, wpisy do Księgi Wieczystej oraz uzgodnić termin z ekipą budowlaną. Postawienie domu jednorodzinnego – od momentu złożenia wniosku o pozwolenie na budowę do chwili wprowadzenia się do domu – zajmuje średnio 22 miesiące - wynika z raportu „Polskie budowanie”. Najczęściej proces budowy rozkłada się na dwa sezony – pierwszy rok poświęca się na postawienie budynku w stanie zamkniętym surowym, a drugi na wykończenie wnętrza. Wiosna jest więc idealnym momentem na rozpoczęcie budowy, a wcześniejszą porę roku lepiej poświęcić na przygotowania.

Do kupna działki w sezonie zimowym zachęca jeszcze jeden argument - rosnące z każdym miesiącem zainteresowanie nabywców. Zdaniem ekspertów, będzie tak aż do końca sierpnia. Większa liczba potencjalnych nabywców spowoduje najprawdopodobniej wzrost cen. Może się też zdarzyć, że najbardziej atrakcyjne oferty będą sprzedawane szybciej niż obecnie.

W styczniu bieżącego roku, najwięcej Polaków poszukiwało gruntu do 100 tys. zł - chęć posiadania takiej działki zgłosiło ponad 35 proc. użytkowników serwisu Domiporta.pl. Na drugim miejscu znalazły się posesje w przedziale cenowym od 150 do 300 tys. zł, którymi interesowało się 18 proc. klientów. Polacy są najbardziej zainteresowani kupnem gruntu pomiędzy 500 a 2000 mkw, prawie 60 proc. internautów wybrało powierzchnię w tych zakresach. Jak doradzają eksperci, działki powyżej 600 m2 umożliwiają komfortowe rozplanowanie procesu budowy.