Szanowny Czytelniku!
Dzięki reklamom czytasz za darmo. Prosimy o wyłączenie programu służącego do blokowania reklam (np. AdBlock).
Dziękujemy, redakcja Dziennika Wschodniego.
Ziemia rolna tanieje, bo nowa ustawa spowodowała, że nie można już swobodnie kupować takich gruntów, nie będąc rolnikiem
Zabezpieczenie kredytu hipotecznego ziemią rolną? Banki nie chcą o tym słyszeć. Takie są nieoczekiwane skutki wprowadzonej przez PiS ustawy o obrocie ziemią. Boleśnie przekonał się o tym Dariusz Zabielski z gminy Ludwin
Zabielscy mieszkają w Kociej Górze w gminie Ludwin. Na „ojcowiźnie” budują dom. – Inwestycja wyszła z ziemi i postanowiliśmy wziąć kredyt na dalszą część budowy. Odwiedziłem pięć banków, ale żaden nie chce udzielić pożyczki pod hipotekę działki. W każdym usłyszałem, że nowa ustawa o obrocie ziemią rolną nie pozwala bankowi na wpisanie się do księgi wieczystej z hipoteką. Jednym słowem: z kredytu nici – mówi rozżalony Zabielski.
Zabielscy stawiają 100-metrowy dom na hektarowej, rodzinnej działce. – Odrolniliśmy tylko jej część, potrzebną pod budowę domu. Reszta to ziemia orna. Mamy odpowiednie dochody z pracy poza rolnictwem, posiadamy zdolność kredytową, budowa jest realizowana na podstawie prawomocnych pozwoleń... Dla banku to jednak za mało – dodaje Zabielski.
Banki nie chcą komentować sprawy. Odnosi się za to do niej Bolesław Meluch, doradca zarządu Związku Banków Polskich ds. finansowania nieruchomości.
– Bank musi patrzeć na bezpieczeństwo kredytu. W razie kłopotów ze spłatą czy wymówienia warunków umowy kredytowej, grono potencjalnych nabywców ziemi ornej, która była zabezpieczeniem kredytu, jest zgodnie z nowym prawem zawężone do Agencji Nieruchomości Rolnych i rolników. To zbyt duże ryzyko. Dlatego nie dziwi mnie zachowanie banków – ocenia Meluch.
– Na licznych zebraniach z rolnikami wielokrotnie przestrzegałem o negatywnych skutkach Ustawy o obrocie gruntami rolnymi – mówi Stanisław Żmijan (PO), członek sejmowej Komisji Rolnictwa i Rozwoju Wsi. – Przypadek pana Zabielskiego jest początkiem dużego problemu. W efekcie „dobrej zmiany” rozwój obszarów wiejskich został skutecznie zahamowany – dodaje Żmijan.
Pan Dariusz jest w kropce. – Co robić? Odrolnić działkę? Trwa to długo i kosztuje mnóstwo pieniędzy – mówi Zabielski. I dodaje: Nowa ustawa dzieli ludzi na gorszych i lepszych. Z naszymi pozarolniczymi dochodami bez trudu dostalibyśmy kredyt na mieszkanie w mieście. Ale na budowę domu w Kociej Górze – już nie. Czy o to chodziło?
Może być jednak o wiele gorzej. Bo jak usłyszeliśmy w jednym z banków, problemy mogą mieć nie tylko ci rolnicy, którzy ubiegają się o kredyt, ale także ci, którzy mają już pożyczki zabezpieczone ziemią rolną. W przypadku, kiedy ceny ziemi spadają, a tak dzieje się teraz, bank może zażądać dodatkowego zabezpieczenia.
