Ostatnia ulgowa budowa

Z dużej ulgi budowlanej możemy skorzystać, kiedy kupimy dom lub mieszkanie w nowym budynku, pod warunkiem, że budynek został wybudowany przez gminę albo firmę developerską. Z ulgi możemy skorzystać kiedy przebudujemy na mieszkanie strych, suszarnię albo inne pomieszczenia użytkowe. Ulga przysługuje też w sytuacji, gdy kupimy mieszkanie w stanie surowym. Odliczymy wówczas koszty wykończenia oraz wydatki poniesione do dnia zasiedlenia nowego mieszkania.
Kiedy mieszkamy w lokalu spółdzielczym lokatorskim i wykupimy je dopłacając wkład budowlany, to będziemy mogli odliczyć różnicę między wydatkami poniesionymi na wkład budowlany i wpłaconym wcześniej do spółdzielni wkładem mieszkaniowym. Do ulgi wejdzie nam koszt nabycia gruntu położonego pod budynkiem, w którym jest nasz lokal, też możemy odliczyć. Nie odliczymy natomiast kosztów poniesionych na zakup mieszkania wykupionego z kwaterunku, służbowego albo kupionego na rynku wtórnym.

W przyszłym roku wraz z likwidacją dużej ulgi budowlanej nie będzie można skorzystać z ulgi przy zakupie działki. Ulga na zakup gruntu polega na odliczeniu od podatku 19 proc. poniesionych wydatków na zakup 350 mkw. działki. Nie ma więc znaczenia czy kupimy więcej, odpiszemy tylko koszt kupna 350 m. Natomiast kwota odliczenia zależy od ceny 1 mkw. gruntu.
Aby skorzystać z ulgi nie koniecznie trzeba stać się jej właścicielem wystarczy być współwłaścicielem albo mieć prawo do użytkowania wieczystego.
Odrastanie ulgi
Duża ulga budowlana funkcjonuje od 1992 roku. Jeśli ktoś wykorzystał cały limit przysługujący w pierwszym roku obowiązywania ulgi, to w następnych latach może korzystać z tzw. "odrastania”. (kwota korygowana wskaźnikiem inflacji).
Limit ulgi budowlanej zwiększa się co roku. Na przykład w 1998 r. wynosił 19 285 zł (wydatek 101 500 zł), w 1999 r. - 25 270 (wydatek 133 tys. zł), w 2000 r. - 29 260 zł (wydatek 154 tys. zł).
Osoby, które zdecydują się na rozpoczęcie budowy w tym roku muszą liczyć się z ograniczeniami: będą oni mogli odliczać wydatki tylko przez cztery kolejne lata, licząc od początku roku, za który po raz pierwszy dokonają odliczeń (rok kalendarzowy).

Z dużej ulgi budowlanej możemy też skorzystać, gdy wpłacimy pieniądze do kasy mieszkaniowej. Musimy jednak oszczędzać przez minimum 3 lata (w przypadku książeczek mieszkaniowych - 2 lata). Później możemy starać się o niskooprocentowany kredyt mieszkaniowy w wysokości 150 proc. zgromadzonych oszczędności. Trzeba go przeznaczyć na cel związany z budownictwem mieszkaniowym.
W tym roku z tytułu oszczędzania w kasie możemy pomniejszyć podatek aż o 30 proc. wydatków na ten cel, ale nie więcej niż o 9660 zł (czyli trzeba wydać 32 200 zł).
Minimalna rata wynosi w Banku Pekao - 170 zł i Banku Śląskim i BPH - 100 zł.
Oszczędzający w kasie rodzice mogą skorzystać z odpisu podatkowego, a następnie przekazać rachunek na dziecko. Nie płacą w tej sytuacji podatku od darowizny.
PAMIĘTAJ!
* Jeśli zgromadzone pieniądze wycofamy przed terminem określonym w umowie albo nie przeznaczymy ich na określoną przepisami inwestycję mieszkaniową - utracimy prawo do ulgi.
* Ulga na kasę mieści się w limicie dużej ulgi budowlanej. Jeśli wyczerpaliśmy cały limit dużej ulgi, to nie możemy skorzystać z odpisów na oszczędzanie w kasie.
* Wycofane z kasy pieniądze trzeba wydać w tym samym roku
* Gdy w czasie oszczędzania w kasie przepiszemy rachunek na dzieci to nie zwracamy wykorzystanego odliczenia.
Pieniądze z kasy można wydać na:
* kupno, budowę, przebudowę, rozbudowę lub nadbudowę domu lub mieszkania stanowiącego odrębną własność
* remont domu lub mieszkania, z wyjątkiem bieżącej konserwacji i odnowienia
* spłatę kredytu bankowego zaciągniętego na zakup mieszkania lub domu
* kupno działki budowlanej lub jej części pod budowę domu jednorodzinnego lub mieszkania