Ile kosztuje kredyt

1. Najbardziej „kosztotwórczy” składnik kredytu to jego oprocentowanie. W zależności od banku waha się od 6 do ponad 11 proc. w przypadku kredytów złotowych i od 2,5 do ponad 8 proc. w przypadku pożyczek w walutach obcych.
2. Oprocentowanie może być zmienne lub stałe przez określony czas, np. rok, trzy lata. Opro-centowanie kredyty złotowych ustala się na podstawie stawki Wibor, czyli ceny pieniądza na polskim rynku międzybankowym. Kredytów w dolarach – na podstawie stawki Libor, a w euro – Euribor.
3. Do tych stawek bank oblicza swoja prowizję, która wynosi od 0,5 do 3 proc.
4. Oprocentowanie to nie jedyny koszt kredytu. Do tego dochodzą opłaty dodatkowe:
* za rozpatrzenie wniosku kredytowego (od 20 do 300 zł, z reguły zaliczana potem na poczet prowizji);
* za wydanie promesy kredytowej (min. 200 zł);
* za udzielenie kredytu (od 0,5 do 3,5 proc. od kwoty kredytu, min. 200 zł);
* prowizja za podwyższenie kwoty kredytu (od 1,5 do 2 proc. od nowej kwoty, min. 200 zł);
* za przedterminową spłatę całości lub części kredytu o stałym oprocentowaniu (od 1,5 do 6 proc. nadpłaconej kwoty, min. 200 zł);
* za przedterminowa spłatę całości lub części kredytu o zmiennym oprocentowaniu (1 proc., min. 200 zł);
* za zmianę stopy procentowej ze stałej na zmienną (od 1,5 do 6 proc., min. 200 zł);
* prowizja za przewalutowanie (od 0,25 do 1,5 proc. kwoty przewalutowanej);
* prowizja za wydłużenie okresu kredytowania (0,5 proc. od kwoty pozostałej do spłaty, min. 50 zł).
* za administrowanie rachunkiem kredytowym (taka jak za zlecenie stałe);
* za wycenę nieruchomości (zależy od banku i stawki rzeczoznawcy majątkowego zwykle od 700 do 1,5 tys. zł); niektóre banki nie pobierają opłat za pierwszą i ostatnią inspekcję budowlaną.
* za wizytę inspektora banku na placu budowy, różna w różnych bankach;
* za ubezpieczenie kredytu do czasu założenia księgi wieczystej dla kredytowanej nieruchomo-ści (od 0,8 do 1,2 proc. rocznie, z możliwością zwrotu niewykorzystanej części składki);
* za ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych (od 1,5 do 1,7 proc. su-my ubezpieczenia).
* za cesję polisy na życie kredytobiorcy i jego współmałżonka. (ek)