Przeglądarka, z której korzystasz jest przestarzała.

Starsze przeglądarki internetowe takie jak Internet Explorer 6, 7 i 8 posiadają udokumentowane luki bezpieczeństwa, ograniczoną funkcjonalność oraz nie są zgodne z najnowszymi standardami.

Prosimy o zainstalowanie nowszej przeglądarki, która pozwoli Ci skorzystać z pełni możliwości oferowanych przez nasz portal, jak również znacznie ułatwi Ci przeglądanie internetu w przyszłości :)

Pobierz nowszą przeglądarkę:

Złota Setka

23 czerwca 2023 r.
19:12

Lubelskie. W oczekiwaniu na nowe mieszkanie i korzystne kredytowanie

(fot. PeeM)

Rynek mieszkaniowy przeżywa... No właśnie, jak nazwać taką sytuację? Po niedawnym boomie nie ma śladu. Kryzysem tego nazwać nie można. Trudno mówić jednak też o stabilizacji.

AdBlock
Szanowny Czytelniku!
Dzięki reklamom czytasz za darmo. Prosimy o wyłączenie programu służącego do blokowania reklam (np. AdBlock).
Dziękujemy, redakcja Dziennika Wschodniego.
Kliknij tutaj, aby zaakceptować

Rok 2022 na długo pozostanie w pamięci prezesów firm deweloperskich, ale nie będą tego czasu wspominali miło. To był rok zawirowań i niepewności. To był rok rosnącej inflacji i podnoszenia przez Radę Polityki Pieniężnej stóp procentowych, co miało istotny wpływa na dostępność kredytów hipotecznych. To był rok, w którym Rosja zaatakowała niepodległą Ukrainę, a to wywołało globalne tornado gospodarcze. Między innymi przez wojnę ceny paliw w Polsce poszły do góry. Tak stało się też z niektórymi materiałami budowlanymi.

Gdy te wszystkie czynniki nałożyć na siebie, to otrzymujemy dziwny obraz rynku, na którym budowa nowych mieszkań kosztuje więcej. Dlatego muszą być droższe, a klienci niekoniecznie mają wystarczającą zdolność kredytową.

Dobrze już było

Efekt? Po latach mieszkaniowego boomu, kiedy każdy lokal dało się sprzedać szybko i po zadowalającej dewelopera cenie, przyszedł szok. W 2022 roku ceny mieszkań nadal rosły i tylko w trzecim kwartale 2022 r. były one o 24 procent wyższe rok do roku. Ceny materiałów budowlanych zaczęły się stabilizować dopiero pod koniec roku. Ale i to na razie nie sprawiło, że szefowie firm deweloperskich mogą mówić o zadowoleniu.

– To trudny okres dla rynku, ale jeżeli można powiedzieć coś pocieszającego, to zmierza to w stronę stabilizacji – ocenia jeden z lubelskich notariuszy, który przyznaje, że jeszcze niedawno sporządzał jedną za drugą umowę sprzedaży mieszkania. Teraz jest ich znacznie mniej. – Nie mogę jeszcze powiedzieć, że sytuacja jest w jakiś sposób unormowana, ale nie mam już przypadków jak z 2022 roku, kiedy wszystko było przygotowane do podpisania umowy, a klienci nagle rezygnowali – wspomina.

Wygląda na to, że klienci szukający mieszkania czekają na unormowanie się sytuacji i na spadek cen. Czy to możliwe? Analitycy PKO BP właśnie przedstawili raport, zgodnie z którym ceny transakcyjne w tym roku są niższe niż w takim samym czasie 2022 roku. To efekt malejących dochodów Polaków, którzy nadal mają problemy z otrzymaniem kredytu. Na te dane można nałożyć kolejne.

ZŁOTA SETKA 2022 - POBIERZ PEŁNY RANKING NAJLEPSZYCH FIRM LUBELSZCZYZNY

– Pierwszy kwartał roku przyniósł poprawę wyników pod względem liczby sprzedanych mieszkań. Łącznie na sześciu głównych rynkach sprzedano 34 proc. więcej niż w poprzednim kwartale – zauważają pracownicy firmy JLL i tłumaczą, że jednak mieszkań powstaje nadal mniej. Tak mało jak w dwóch ostatnich kwartałach 2022.

Dane z okresu styczeń-marzec 2023 wynoszą około 6,8 tys. lokali. – Natomiast zdecydowanej poprawie uległa relacja popytu i podaży. Rynek sześciu miast jest bliski równowagi – oceniają eksperci.

Zgodnie z najnowszym raportem firmy Expander za małe mieszkanie w Lublinie trzeba zapłacić średnio 9,7 tys. zł za metr kwadratowy. W przypadku średniego, to stawka 8,7 tys. zł, a największe kosztują 8 tys. zł za metr.

– Najnowsze dane GUS pokazują, że poprawa nastrojów przekłada się na odbicie w rozpoczynanych budowach. W ostatnich miesią- cach mieliśmy do czynienia z około 10 tysiącami rozpoczynanych budów miesięcznie. W marcu liczba ta nagle podskoczyła do 18,3 tys., co oznacza wzrost w porównaniu do lutego aż o 69 procent. W przypadku deweloperów ten wzrost wynosi 67 proc., a w zakresie budów indywidualnych jest jeszcze większy (+81 proc.) – czytamy w raporcie.

Ożywienie widać także w bankach. Tylko w w marcu udzielono kredytów hipotecznych na kwotę 3,5 mld zł. To najlepszy wynik od 9 miesięcy. W porównaniu z lutym to wzrost aż o 57 procent.

– Wciąż było to jednak o 43 procent mniej niż przed rokiem – przyznają eksperci.

Wielkie czekanie

Skąd to całe poruszenie? Analitycy rynku podejrzewają, że zarówno deweloperzy jak i klienci liczą na wejście w życie rządowego programu "Bezpieczny kredyt 2 procent”. Projekt stosownej ustawy już przeszedł przez Senat i teraz, po poprawkach, wraca do Sejmu. Plan jest tak i, że już od lipca mają działać przepisy ułatwiające Polakom kupno pierwszego mieszkania. Program składa się z dwóch części. Pierwsza to specjalne konto mieszkaniowe z premią od państwa. Druga to kredyt ze stałą stopą oprocentowania 2 procent. Taki kredyt będzie mogła otrzymać osoba do 45. roku życia, która nie ma i nie miała mieszkania, domu ani spółdzielczego prawa do lokalu lub domu. W przypadku małżeństwa lub rodziców co najmniej jednego wspólnego dziecka, wystarczy, że jeden z rodziców spełni warunek wieku. Kwota kredytu nie będzie mogła przekroczyć 500 tys. zł albo – jeśli kredytobiorca prowadzi gospo- darstwo domowe wspólnie z małżonkiem lub ma co najmniej jedno dziecko – 600 tys. zł.

Wkład własny nie będzie mógł być wyższy niż 200 tys. zł. Dopłata do rat kredytu mieszkaniowego będzie przysługiwać przez 10 lat i będzie stanowić różnicę między stałą stopą (ustaloną w oparciu o średnie, pomniejszone o marżę, oprocentowanie kredytów o stałej stopie w bankach kredytujących), a oprocentowaniem kredytu zgodnie ze stopą 2 procent. I to właśnie sprawia, że deweloperzy przyśpieszają z inwestycjami, a klienci już idą do banków.

Jarosław Jędrzyński z portalu Rynekpierwotny.pl mówi wprost: – Perspektywa uruchomienia w połowie roku programu „Bezpieczny kredyt 2 procent" w połączeniu z pierwszymi sygnałami odwilży na rynku hipotek, zaczyna działać mobilizująco na popyt mieszkaniowy, na razie w pierwszym rzędzie ten inwestycyjny, bez udziału finansowania bankowego.

ZŁOTA SETKA 2022 - POBIERZ PEŁNY RANKING NAJLEPSZYCH FIRM LUBELSZCZYZNY

Duże pieniądze

Ile można będzie skorzystać po wejściu programu w życie? Całkiem sporo. Expander już policzył, że w niektórych przypadkach będzie można otrzymać nawet 100 tys. zł więcej kredytu niż bez rządowej pomocy. Są już nawet wyliczenia, że jeżeli ktoś zaciągnie kredyt na 400 tys. zł na 25 lat, to z dopłat otrzyma aż 137 tys. złotych.

Im wyższe zobowiązanie wobec banku, tym korzyść finansowa większa. Ministerstwo Rozwoju i Technologii w swoich symulacjach wskazuje, że w przypadku małżeństwa z jednym dzieckiem, które zaciągnie kredyt w wysokości 550 tys. zł na okres 30 lat, różnica dla pierwszej raty to prawie 2,6 tys. zł. Rata bez dopłaty wyniesie ok. 5,4 tys. zł, a z dopłatą ok. 2,8 tys. zł. Z kolei dla singla, który weźmie 300 tys. zł kredytu hipotecznego na 25 lat, pierwsza rata po dopłacie wyniesie ok. 1710 zł, a bez niej – 3115 zł.

Ceny w górę?

Jest jeszcze pytanie o to, jak w takiej sytuacji zachowają się budujący mieszkania? Czy podniosą ceny?

– Zakładam, że "Bezpieczny Kredyt 2 procent" wystartuje planowo od lipca, bo nie widzimy ryzyk, które miałyby go opóźnić. Banki już się do niego przygotowują – powiedział Interii Waldemar Buda, minister rozwoju i technologii podczas Europejskiego Kongresu Gospodarczego w Katowicach.

A jak będzie z cenami? Może skończyć się tak jak wprzypadku programu „Mieszkanie dla Młodych”. Tam, aby otrzymać dopłaty, obowiązywały limity cenowe. I dlatego deweloperzy tak podnieśli ceny za metr kwadratowy, aby dotknęły one górnej granicy. Stąd realne obawy, że przez „Bezpieczny kredyt 2 procent” małe, 40-metrowe mieszkanie może wkrótce kosztować 500 tys. zł, bo to maksymalny kredyt, o jaki będzie mógł się ubiegać singiel.

To, że mieszkania lada miesiąc zaczną drożeć, przewiduje Bank Pekao. – Zakła damy, że w II półroczu 2023 r., a najpóźniej I półroczu 2024 r. spadkowy trend zmian cen mkw. ulegnie pod wpływem stopniowo poprawiającej się sytuacji popytowej ponownemu odwróceniu – podaje w swojej analizie. Jednak zdania są podzielone. Kierownik zespołu analiz nieruchomości w PKO BP Wojciech Matysiak ocena, że rządowa pomoc nie wpłynie na ceny. Ważniejsze są w tym przypadku stopy procentowe. 

(fot. PeeM)
e-Wydanie

Pozostałe informacje

Zana robi mały krok do przodu. Jest decyzja środowiskowa, kiedy ruszą prace?

Zana robi mały krok do przodu. Jest decyzja środowiskowa, kiedy ruszą prace?

Ulica Tomasza Zana w Lublinie od lat domaga się remontu. Właśnie została wydana pozytywna decyzja środowiskowa. To oznacza, że już niedługo może ruszyć cały proces przebudowy. Kiedy dokładnie?

Wielkie testowanie w Helium Club
Foto
galeria

Wielkie testowanie w Helium Club

Co tydzień w Helium Club odbywają się imprezy, które przyciągają tłumy. Kusi ich dobra muzyka, atmosfera i temat przewodni imprezy. Ostatnio odbyła się impreza - Taste The Music. Jak zwykle była to niezapomniana noc. Jeśli nie wierzycie, to zapraszamy do naszej fotogalerii. Zobaczcie, jak się bawi Lublin.

Czy Trybunał Koronny w Lublinie odzyska dawny blask? Historia Trybunału na zdjęciach
Foto
galeria

Czy Trybunał Koronny w Lublinie odzyska dawny blask? Historia Trybunału na zdjęciach

Wiele ostatnio się mówi o przywróceniu blasku Trybunałowi Koronnemu w Lublinie, który jest symbolem Starego Miasta i jednym z najbardziej rozpoznawalnych zabytków w Lublinie. Zobaczmy, jak na przestrzeni lat zmieniał się wygląd Trybunału Koronnego w Lublinie.

Nowa inwestycja przy Nałęczowskiej zmieni obraz dzielnicy? Temat wróci do Rady Miasta, bo 20 miejsc parkingowych to za mało

Nowa inwestycja przy Nałęczowskiej zmieni obraz dzielnicy? Temat wróci do Rady Miasta, bo 20 miejsc parkingowych to za mało

Ulica Nałęczowska w Lublinie czeka na duże zmiany. W rejonie skrzyżowania z Aleją Kraśnicką planowana jest budowa nowoczesnego kompleksu z wysokimi wieżowcami, przestrzeniami usługowymi i placem miejskim. Inwestorzy podkreślają, że projekt odpowiada na realne potrzeby miasta i będzie korzystny dla jego rozwoju. Decydować będzie Rada Miasta.

Z Lublina na Międzynarodową Stację Kosmiczną

Z Lublina na Międzynarodową Stację Kosmiczną

Sławosz Uznański-Wiśniewski to drugi Polak, który poleci w kosmos i pierwszy, który trafi na Międzynarodową Stację Kosmiczną. Co tam będzie robił? A na przykład testował specjalny hełm do sterowania komputerem za pomocą myśli. Hełm, który powstał w Lublinie. – Dziś nasz sprzęt znajduje się na stałym wyposażeniu Międzynarodowej Stacji Kosmicznej, a my jesteśmy w trakcie realizacji naszego pierwszego, w pełni samodzielnego eksperymentu w ramach polskiej misji IGNIS – mówi dr Dariusz Zapała z firmy Cortivision, która stworzyła innowacyjny hełm dla polskiego astronauty

Remis byłby najuczciwszy - ocenia mecz z Cracovią trener Motoru

Mateusz Stolarski (Motor Lublin): Nie wygrywa się spotkania za to, że ma się piłkę

Motor w sobotni wieczór musiał uznać wyższość Cracovii. „Pasy” wygrały w Lublinie 1:0. Jak szkoleniowcy obu drużyn oceniają spotkanie?

Kopalnia w Bogdance wydobywa węgiel najtaniej w kraju

Węgiel z Bogdanki na Ukrainę, czyli co dalej z lubelską kopalnią

– Po zakończeniu wydobycia węgla chcemy nadal być silnym przedsiębiorstwem przemysłowo-energetycznym – mówił na Europejskim Kongresie Gospodarczym w Katowicach wiceprezes ds. rozwoju Lubelskiego Węgla „Bogdanka” Sławomir Krenczyk. Sporą szansą na zbyt węgla z Bogdanki może być rynek ukraiński.

Jarosław Milcz po raz kolejny poprowadził Lubliniankę do zwycięstwa
ZDJĘCIA

Na Wieniawie lubią horrory. Lublinianka pokonała Start Krasnystaw w ostatniej akcji meczu

Piłkarze Lublinianki po raz kolejny dostarczyli swoim kibicom solidnej dawki emocji. Jeszcze w 87 minucie meczu ze Startem Krasnystaw przegrywali u siebie 1:2. Mimo to wyszarpali trzy punkty. Jarosław Milcz gola na wagę zwycięstwa zdobył w... ósmej minucie doliczonego czasu gry.

Cracovia znowu lepsza od Motoru, Sergi Samper przeprasza za kartkę
ZDJĘCIA, WIDEO
galeria
film

Cracovia znowu lepsza od Motoru, Sergi Samper przeprasza za kartkę

Czwarty raz w rym sezonie, ale pierwszy w 2025 roku Motor nie strzelił gola w meczu u siebie. Beniaminek z Lublina nie zrewanżował się też Cracovii za porażkę z jesieni 2:6. Tym razem „Pasy” wygrały 1:0, a kluczowa dla losów spotkania była czerwona kartka Sergi Sampera, którą Hiszpan obejrzał już w 49 minucie.

Atakujący Bogdanki LUK Lublin Kewin Sasak:

Marcin Komenda, Bogdanka LUK Lublin: Ten sezon jest kapitalny

Powiedzieli po trzecim meczu półfinałowym play-off: JSW Jastrzębski Węgiel - Bogdanka LUK Lublin 2:3

Manolo i jego koledzy będą chcieli jak najszybciej zapomnieć o spotkaniu w Bytomiu

Wisła Puławy bez szans w wyjazdowym starciu z Polonią Bytom

Bez niespodzianki w Bytomiu. Choć Wisła Puławy próbowała postawić się faworyzowanej Polonii to nie udało jej się wywalczyć na trudnym terenie choćby jednego punktu

Fragment rywalizacji w Słupsku

PGE Start Lublin został rozgromiony w Słupsku

Podopieczni Wojciecha Kamińskiego ulegli Enerdze Icon Sea Czarni różnicą aż 23 pkt. Trzeba sobie jasno powiedzieć, że ten wynik to sensacja, ale również olbrzymie rozczarowanie.

Majówka za pasem. Kalendarz wydarzeń zapowiada moc atrakcji
1 maja 2025, 0:00

Majówka za pasem. Kalendarz wydarzeń zapowiada moc atrakcji

Majówka zbliża się wielkimi krokami. Biorąc zaledwie trzy dni urlopu zyskujemy aż 9 dni odpoczynku. Co przez ten czas można robić w województwie lubelskim? Podpowiadamy co wtedy dzieje się w regionie.

Lewart w trzech ostatnich meczach zdobył siedem punktów

Druga wygrana na wiosnę, Lewart lepszy od Wiślan

W trzech ostatnich meczach Lewart wywalczył siedem punktów. W sobotę beniaminek z Lubartowa pokonał u siebie Wiślan Skawina 1:0, a bohaterem gospodarzy okazał się Łukasz Najda, który zdobył jedynego gola.

Dbają nie tylko o drzewa. Przed nami "Piątka z leśnikami"

Dbają nie tylko o drzewa. Przed nami "Piątka z leśnikami"

Już 10 maja w Uroczysku Stary Gaj odbędzie się wyjątkowe wydarzenie łączące aktywność fizyczną, kontakt z przyrodą i szczytny cel – „Piątka z leśnikami”. Organizatorzy zapraszają nie tylko biegaczy, ale także wszystkich miłośników lasu i pomagania.

ALARM24

Masz dla nas temat? Daj nam znać pod numerem:
Alarm24 telefon 691 770 010

Wyślij wiadomość, zdjęcie lub zadzwoń.

kliknij i poinformuj nas!

Najczęściej czytane

Dzisiaj · Tydzień · Wideo · Premium