Małe domy najbardziej podrożały w Lublinie

Domy jednorodzinne w Polsce powstają przede wszystkim w systemie budownictwa indywidualnego, zwanego też systemem gospodarczym. W ciągu ostatnich 10 lat w systemie budownictwa indywidualnego budowano średnio 52,7 % lokali mieszkalnych, a w rekordowym 2003 roku – 72,3 %.


Na skutek boomu na rynku nieruchomości i drastycznego wzrostu cen mieszkań, wzrosły również ceny domów, choć stało się to z pewnym opóźnieniem. Dodatkowo budowa domu (samodzielna lub przez dewelopera) stała się atrakcyjna ze względu na niższy koszt jednego metra kwadratowego powierzchni.


Mieszkania z rynku wtórnego tanieją od jesieni 2008 roku. W segmencie domów jednorodzinnych spadki rozpoczęły się w I kwartale 2009 roku.

W ciągu 12 miesięcy ceny domów o powierzchni do 150 metrów kwadratowych spadły w Szczecinie o 3,4 %, we Wrocławiu o 2,7 %, w Warszawie i Białymstoku o 2 %.


Na drugim biegunie jest Lublin, gdzie odnotowano największy wzrost ceny małych domów – prawie aż o12 %!. Ceny poszły w górę również w Poznaniu (6,8 %), Katowicach (5,5 %) i Krakowie (4,6 %).


W Warszawie, Wrocławiu i Białymstoku zarówno dane roczne jak i kwartalne wskazują na trend spadkowy, natomiast w pozostałych miastach, w najbliższych miesiącach, możemy się spodziewać stabilizacji cen.

W przypadku domów o powierzchni od 200 do 300 metrów spadek cen w ciągu ostatnich 12 miesięcy był wyższy niż w segmencie domów małych. Wyjątkiem są Katowice, gdzie w III kwartale 2009 cena jest wyższa o 14 % niż w III kwartale 2008.


Ze względu na wysoki koszt całkowity zakupu domu z rynku wtórnego, zwiększającą się podaż (większa w porównaniu z zeszłym rokiem liczba oddanych budynków), niewielką w tej chwili skłonność Polaków do podejmowania tak poważnych inwestycji, można się spodziewać kontynuacji trendu spadkowego cen w ciągu najbliższych 3–6 miesięcy.


Źródło: RAPORT szybko.pl i Expandera – Niezależnego Doradcy Finansowego